Iad France - James Lefebvre vous propose : Magnifique 3 piÚces de 70 m² refait entiÚrement dans le quartier de Nice Riquier ! Cet appartement situé dans le quartier de Nice Riquier possÚde tout les atouts pour offrir un confort de vie au calme à proximité de toutes les commodités. Au cOEur d'une résidence sécurisé, ce bien se trouve au 4Úme étage avec ascenseur. Il se compose de : - 2 chambres séparées de respectivement 10 & 13 m²- Un séjour de 20 m² s'ouvrant sur un beau balcon au calme exposé plein sud- une cuisine séparé entiÚrement équipée et refaite à neuf de 9.5 m² s'ouvrant également sur le balcon- Un salle de bain de plus de 3 m²- Une buanderie d'environ 2.6 m²- Un beau balcon de 9 m² exposé plein SudL'appartement dispose de 2 climatisations réversibles dans le séjour et devant l'accÚs aux chambres pour garantir fraîcheur et chaleur selon les saisonsLe bien est aussi accompagné d'une cave de 3 m² facile d'accÚsIl est également possible EN SUS d'acquérir un garage fermé et sécurisé (caméras de surveillance) au prix de 40 000€La résidence offre un service de gardien, des parties communes entretenues et propres ainsi qu'un ascenseur. La taxe fonciÚre s'élÚve à hauteur de 1500€ annuel. Au niveau des charges, celles-ci incluent : eau froide + eau chaude, chauffage collectif, gaz de cuisine ainsi que l'entretien des parties communes et le service de gardiennage. Celles-ci s'élÚvent à 225€ par mois (675€ par trimestre) La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 350 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 225€ par mois (soit 2700 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M James Lefebvre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 940357684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32832857)