- 3
- 101
Retour à la liste
Afficher le téléphone
CSF propose cette villa de 6 pièces à Saint-Loubès au prix de 460 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.208670
Villa
6 pièce(s)
4 chambre(s)
160m2
33450 SAINT-LOUBES - MAISON FAMILIALE AVEC PISCINE – 161 M² – 4 CHAMBRES - BUREAU
À seulement quelques minutes de Bordeaux, venez découvrir cette belle maison familiale située à Saint-Loubès (33450), dans un environnement résidentiel calme et recherché, idéal pour profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche de la métropole bordelaise.
Implantée sur une parcelle de 1650 m², cette maison de 161 m² séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité. Pensée pour une vie de famille confortable, elle propose une belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, créant un espace chaleureux pour recevoir et partager des moments au quotidien.
La maison dispose de quatre chambres, dont une spacieuse suite parentale, ainsi qu'une salle de bain et une salle d'eau. Un grand bureau complète l'ensemble, offrant un espace idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. Un cellier vient également agrémenter les espaces de rangement et de fonctionnalité.
Les pièces de vie s'ouvrent sur un extérieur particulièrement agréable, avec une grande terrasse, une cuisine d'été et une piscine, invitant à profiter pleinement des beaux jours en famille ou entre amis.
Le terrain permet également de stationner plusieurs véhicules (abri voiture de 40 m2) et comprend un garage d'environ 16 m² avec grenier. La maison est chauffée au gaz et équipée d'une chaudière à condensation installée en 2017, apportant confort et efficacité énergétique.
L'emplacement est un véritable atout : la maison se situe à proximité des commerces, des écoles et de la gare TER, tout en offrant un accès rapide aux axes A89 et A10 , facilitant les déplacements vers Bordeaux et sa métropole.
Cette maison réunit ainsi espace, confort et qualité de vie, dans un secteur recherché de Saint-Loubès.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabrice Lumbroso - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°519350409.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 445 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 3.37 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 160 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 1653 m2
Parking : 3
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Loubès
Année de construction : 1990
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
124
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
25
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
25
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1880.00€ et 2590.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Nos derniers biens
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 160m2 Saint-Loubès
vente
460 000 €*
Publiée le 11/03/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Loubès (33450).
Cette villa offre une surface habitable de 160 m², sur un terrain de 1653 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 3 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 460 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence (3.37 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 445 000 €.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 880 € et 2 590 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1990.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.