Iad France - Sylvie Duveau vous propose : TOULOUSE RANGUEIL : Villa Signature 220 m² dont 50 m² de surface utile - Vue Dominante & Fort PotentielVous cherchez du volume, une vue imprenable et un espace pour votre activité pro ? Ne cherchez plus. Située sur les hauteurs de Rangueil, cette villa d'architecte de l'an 2000 casse les codes. Conçue comme un belvédÚre sur la ville, elle offre des prestations de standing et une qualité de construction pensée pour un confort total. CE QUI LA REND UNIQUE : oTERRASSE PANORAMIQUE : 80 m² de terrasse plein ciel, sans aucun vis-à -vis,.oBÂTI HAUTE PERFORMANCE : Une isolation acoustique et thermique soignée (DPE maîtrisé). À l'intérieur, le calme rÚgne pour profiter des volumes magistraux en toute sérénité.oESPACE FAMILLE : 6 chambres, dont 3 suites parentales, pour une indépendance totale.oPOTENTIAL BUSINESS (150 m²) : Un sous-sol exceptionnel avec 100 m² de garage et 50 m² déjà aménagés (accÚs indépendant). Parfait pour professions libérales, artisans ou investissement locatif UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE : oParcelle paysagée de 1 400 m² avec terrain de pétanque.oAccÚs rapide Métro, Téléo et pÎles universitaires / médicaux. ACHETEZ EN TOUTE TRANSPARENCE : Dossier technique complet et Plan d'Exposition au Bruit (P. E.B.) disponibles. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Duveau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 905081527, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32011420)