Iad France - Claude Durand vous propose : Villa d'exception avec vue panoramique à Thézan-lÚs-Béziers - Espace, confort et qualité de vieAu cOEur du trÚs recherché triangle formé par Toulouse, Montpellier et Perpignan, découvrez une propriété rare où espace, luminosité et environnement naturel privilégié se rencontrent. Située dans l'un des villages les plus prisés du Hérault, cette villa de 157 m² en R + 1 est implantée sur une superbe parcelle arborée de 1230 m², offrant une vue totalement dégagée et spectaculaire sur le massif du Caroux. Un cadre paisible et lumineux, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre du Sud. Une villa lumineuse et confortableGrâce à son implantation 4 faces, la maison bénéficie d'un ensoleillement optimal du matin au soir et propose des volumes agréables à vivre. Elle offre notamment : Une belle piÚce de vie ouverte avec cuisine donnant sur le séjour, propice aux moments de convivialitéClimatisation réversible pour un confort thermique toute l'annéeCheminée apportant chaleur et caractÚreDouble vitrage sur l'ensemble de la maison pour isolation et tranquillitéEspaces bien répartis et circulation fluideLa maison est parfaitement habitable et offre déjà de belles prestations, tout en laissant la possibilité à chaque acquéreur d'y apporter sa touche personnelle. Quelques aménagements ou remises au goût du jour pourront être envisagés selon les envies, permettant de créer un intérieur à son image. Des extérieurs pensés pour profiter pleinement du cadreLa propriété propose un véritable art de vivre tourné vers l'extérieur : Terrain arboré de 1230 m² offrant espace et intimitéPiscine couverte pour une utilisation en toute saisonSauna privé pour des moments de détente à domicileCuisine d'été fermable avec volets électriques, idéale pour recevoir toute l'annéeEspace barbecue convivialGarage sécuriséJardin paysager avec vue dégagée exceptionnelleUn environnement parfait pour recevoir, se détendre et profiter du climat méditerranéen dans un cadre calme et privilégié. Un emplacement recherché pour sa qualité de vieVivre ici, c'est profiter d'un équilibre idéal entre nature, tranquillité et accessibilité. Vous bénéficiez : De la proximité immédiate de Béziers et de toutes ses commoditésD'un accÚs rapide aux plages de la mer MéditerranéeD'un environnement naturel remarquable à proximité du Parc naturel régional du Haut-LanguedocD'un village dynamique, résidentiel et trÚs convoitéThézan-lÚs-Béziers est reconnu pour son cadre de vie paisible, son environnement naturel et son attractivité immobiliÚre constante. Les points forts du bienVue panoramique exceptionnelle sur le CarouxGrande parcelle arboréePiscine couverte et espace bien-être avec saunaCuisine d'été équipée et fermableVilla lumineuse exposée 4 facesEnvironnement calme et résidentielPossibilité de personnalisation selon vos goûtsCette propriété offre un cadre de vie rare, alliant espace, confort et potentiel d'évolution, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la région. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 136 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Claude Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 918229998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32730372)