Iad France - Laurent Zerbib vous propose : * EXCLUSIVITÉ - PARIS 20e - MÉTRO MARAÎCHERS À 50 M * Appartement familial 5 piÚces - 4 chambres - 85,6 m² - lumineux - ascenseurÀ seulement 50 mÚtres du métro Maraîchers (ligne 9), au 4 villa des Pyrénées, à 2 pas des nombreux commerces de la rue des Pyrénées, découvrez ce bel appartement familial traversant de 85,59 m², situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée avec gardien. Rare sur le secteur, ce véritable appartement familial offre 4 chambres et un grand séjour de prÚs de 30 m², idéal pour une vie de famille confortable au cOEur de Paris. Un appartement lumineux et parfaitement agencéGrâce à sa double exposition, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une circulation fluide sans perte d'espace. Il se compose de : o Une entrée avec rangementso Un grand séjour avec cuisine ouverte exposé sud (prÚs de 30 m²)o Quatre chambres : 12,95 m² - 12,10 m² - 10,70 m² - 6,16 m²o Une salle de bains avec fenêtreo WC séparéso Placards et rangementsUne cave saine en sous-sol complÚte ce bien. Une résidence agréable et bien entretenueo Résidence sécurisée avec gardieno Immeuble à taille humaine (28 appartements)o Parties communes rénovées en 2023o Local vélos sécuriséo Fenêtres double vitrage PVCo Fibre optiqueUn quartier vivant et pratique pour une familleÀ proximité immédiate : - Métro Maraîchers (ligne 9) - 50 m- Métro ligne 1 accessible rapidement- Tramway T3b- Bus 26 - 57 - 64- Commerces et restaurants de la rue des Pyrénées- CollÚges et lycées réputés HélÚne Boucher et Maurice Ravel- Informations complémentairesCharges de copropriété (chauffage collectif et gardien inclus) : 434 € / moisTaxe fonciÚre 2025 : 1 653 €- Projection d'aménagement : 7 photos de l'annonce sont des simulations 3D d'aménagement, permettant de se projeter facilement dans le potentiel de l'appartement tout en respectant les volumes réels.- Un appartement familial lumineux, rare par son nombre de chambres et sa proximité immédiate du métro, idéal pour une famille souhaitant rester à Paris tout en gagnant en espace. Les appartements familiaux de 4 chambres dans ce secteur étant trÚs recherchés, n'hésitez pas à me contacter rapidement pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 434€ par mois (soit 5208 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 270 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32826649)