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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Paris 20eme Arrondissement au prix de 430 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.209472 · Mis à jour le 20/08/2026
Appartement
3 pièce(s)
1 chambre(s)
63m2
75020 / PARIS / BOULEVARD DAVOUT / 3 PIÈCES / 1 CHAMBRE / 63 M² / 9e ÉTAGE / VUE DÉGAGÉE / ASCENSEUR / CAVE / DPE D / ACCÈS PMR
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose boulevard Davout, au 9ème étage d'une tour bien entretenue, cet appartement de 63 m² bénéficiant d'une vue dégagée sur les toits de Paris. L'emplacement en hauteur garantit calme et luminosité, avec ascenseur et accès PMR.
Composition du bien :
- Entrée (6 m²)
- Cuisine semi-ouverte (6 m²)
- Salle à manger (16,5 m²)
- Salon attenant (15,5 m²) actuellement utilisé comme séjour, modulable en seconde chambre
- Dégagement (1,5 m²)
- WC séparé (1 m²)
- Salle d'eau (3,5 m²)
- Chambre (12,5 m²)
L'appartement est dans son état d'origine des années 80-90 : correctement entretenu mais non modernisé récemment. Aucun travaux structurels lourds à prévoir, juste un rafraîchissement (peinture, sols, cuisine et salle d'eau) pour le mettre à votre goût. L'agencement actuel reste fonctionnel et offre une grande flexibilité : ouvrir davantage la cuisine sur la salle à manger, créer un espace nuit supplémentaire, déplacer des cloisons légères… De quoi adapter le bien à votre projet sans gros budgets.
Points forts de la localisation :
- Proximité immédiate du tramway T3a (arrêt Porte de Montreuil / Porte de Bagnolet à quelques minutes à pied)
- Accès ultra-rapide aux grands axes (Périphérique entrée/sortie Porte de Montreuil, Porte de Bagnolet)
- Quartier dynamique et commerçant : plein de commerces (supérettes, boulangeries, pharmacies, restaurants, marché de Montreuil le week-end) tous accessibles à pied
- Très bien desservi en transports (métro 3 à Porte de Montreuil à 10 min à pied, nombreuses lignes de bus)
Autres atouts :
- Cave de 8 m²
- Immeuble en très bon état général (béton 1970-1989, façade entretenue)
- Place de parking intérieure disponible en sus
Un bien idéalement placé dans un quartier vivant, avec cave incluse et parking disponible en sus, vue dégagée, et un fort potentiel de personnalisation à coût maîtrisé. Parfait en résidence principale ou en investissement locatif.
DPE : D
Visites sur rendez-vous uniquement.
Contact :
NICOLAS CHRIST
06 19 36 03 20
nchrist@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas Christ - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris sous le n°482674447.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 63 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 1
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Paris 20eme Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 231
Quote-part budget prévisionnel annuel : 6000 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
177
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
35
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
35
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 880.00€ et 1240.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 63m2 Paris 20eme Arrondissement
vente
430 000 €*
Publiée le 16/03/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Paris 20eme Arrondissement (75020).
Cet appartement offre une surface habitable de 63 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 9e étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 430 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 32 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 880 € et 1 240 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 6 000 € par an, soit environ 500 € par mois, pour une copropriété de 231 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.