Iad France - Thomas Pipon vous propose : Appartement T4 à fort potentiel - 65 m² - Centre historique Toulon Situé au cOEur du centre historique de Toulon, cet appartement T4 de 65 m² saura vous séduire par son authenticité et ses volumes. Niché au 4Úme étage d'un immeuble typique toulonnais, ce bien dispose d'un vaste séjour de 29 m² avec cuisine ouverte, créant un espace de vie convivial. L'espace nuit comprend une chambre ainsi que deux piÚces supplémentaires pouvant servir de chambre d'enfant, bureau ou dressing. Classé DPE C, un atout rare dans le centre historique. Des travaux de modernisation sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de ce bien. Situé à deux pas des commerces, des restaurants, des écoles et des transports en commun. C'est une adresse stratégique ! Le quartier des Riaux est à l'épicentre de la vie culturelle et provençale de Toulon, tout en restant dans une rue qui a conservé son cachet. C'est un appartement plein de potentiel, idéal en résidence principale ou en investissement locatif dans le Var. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 108.58€ par mois (soit 1303 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Pipon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 881803159, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32827109)