69003 LYON - MONPLAISIR - RUE DES DAHLIAS - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES (POSSIBILITE 4) - APPARTEMENT TRAVERSANT DE 108 M² EN DUPLEX DERNIER ÉTAGE AVEC TERRASSE DE 27 m² ET GRAND BALCON DE 9 M² EXPOSE SUD - CAVE ET BOX FERMÉ INCLUS - LUMINEUX, CALME ET SANS VIS A VIS

EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce magnifique appartement T5 en duplex situé aux 3ᵉ et 4ᵉ étages (dernier étage) d'une résidence de bon standing datant de 1985, avec ascenseur.

D'une superficie de 107.72 m² Loi Carrez, ce bien traversant séduit par sa luminosité, son calme absolu et son absence de vis-à-vis.

Le premier niveau s'ouvre sur une entrée avec placard de rangement, un vaste séjour de 33 m², baigné de lumière, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial, agrémenté d'une cheminée. Cet espace donne accès à un balcon de 9 m² exposé plein Sud. Vous trouverez également une chambre au calme de 10.06 m², une cuisine aménagée de 9.63 m² avec accès à une loggia fermée de 4 m², une salle de bains de 4.84 m² ainsi que des WC séparés.

À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires (12.89 m² et 12.3 m²), d'une salle d'eau de 5.89 m², de WC et d'un palier ouvrant sur une superbe terrasse de 27.33 m², idéalement exposée plein Sud, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.

Possibilité de faire une 4ème chambre en coupant le salon/salle à manger en 2.

L'appartement bénéficie d'une double exposition Nord-Sud, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée ainsi qu'un environnement paisible. Un système de climatisation réversible a été mis en place.

En annexes, vous disposerez d'une grande cave saine, idéale pour le stockage, ainsi que d'un box fermé sécurisé compris dans le prix.

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun (A 7 min à pied du Métro Monplaisir-Lumière), ce bien offre un cadre de vie pratique et recherché, parfaitement adapté à une vie de famille.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation pour créer un intérieur à votre image. Une opportunité rare dans un secteur prisé.

Bien soumis au régime de la copropriété géré par un syndic professionnel. Pas de procédure en cours. Budget annuel des charges de copropriété 2232 € soit 186 € par mois. Il faudra rajouter à cela les fonds travaux obligatoires.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez dès à présent votre conseiller immobilier Sylvain FERRATON par mail ou téléphone.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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