Iad France - Jessica Elan-Apostolides vous propose : Duplex de charme 88 m² - Dernier étage avec jardin - Triangle d'Or de CharentonÀ quelques pas du Bois de Vincennes, au cOEur du Triangle d'Or de Charenton-le-Pont, ce charmant duplex traversant et lumineux de 88 m² (61,84 carrez), situé au dernier étage d'un immeuble ancien, séduit par son atmosphÚre chaleureuse, sa rénovation soignée et son agréable jardin privatif. Les atouts du bien : o Duplex au 4e et dernier étageo Appartement traversant, trÚs lumineuxo Jardin privatif d'environ 30 m²o Appartement entiÚrement rénovéo À quelques minutes du Bois de Vincenneso Deux chambres avec chacune leur salle d'eau ou salle de bainso WC à chaque niveauUn appartement comme une parenthÚse - Duplex de charme avec jardin au cOEur du Triangle d'Or de Charenton-le-PontIdéalement situé à deux pas du Bois de Vincennes et des commerces, ce duplex de 89 m² au sol (62 m² loi Carrez) se trouve au 4e et dernier étage d'un bel immeuble ancien. L'appartement offre une atmosphÚre chaleureuse et lumineuse. La piÚce de vie, agréable et bien agencée, invite à la convivialité. Situé au dernier étage de l'immeuble, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité et d'une atmosphÚre particuliÚrement paisible. La cuisine, indépendante, est équipée et fonctionnelle. L'escalier menant à l'étage apporte à l'ensemble un esprit 'maison' particuliÚrement appréciable. L'espace nuit se compose de deux chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou salle de bains. L'une se situe au niveau principal, tandis que la seconde, à l'étage, bénéficie d'un espace plus intime avec salle de bains et coin dressing. Des WC sont présents à chaque niveau pour plus de confort au quotidien. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente, alliant le charme de l'ancien à des prestations actuelles de qualité. Autre atout rare en cOEur de ville : un petit jardin privatif d'environ 30 m², idéal pour profiter d'un espace extérieur au calme. Une cave en sous-sol complÚte ce bien. La surface pondérée est estimée à environ 72 m², intégrant les surfaces hors Carrez (26,04 m²) ainsi que le jardin. Contactez moi pour découvrir ce bel écrin de douceur La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 33 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 393 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jessica Elan-Apostolides mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 513408385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32817633)