94220 – CHARENTON-LE-PONT – RUE DU PRÉSIDENT KENNEDY – APPARTEMENT T3 – 67 m² – 1 BALCON – 1 TERRASSE – DOUBLE EXPOSITION – LUMINEUX – CAVE & STATIONNEMENT INCLUS

Benoit Montin vous propose à la vente cet appartement de 67 m², situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence de 2001, sécurisée et très bien tenue, avec gardien.
Il se trouve à proximité du métro Liberté (ligne 8), des commerces et de l'ensemble des commodités, tout en restant dans un environnement calme et résidentiel. À seulement quelques minutes à pied du Bois de Vincennes, il offre un cadre de vie particulièrement recherché, idéal pour les familles et les amateurs d'activités en plein air, aux portes de Paris.

L'appartement est composé de 2 chambres. Les propriétaires n'ayant besoin que d'une chambre, ils ont ouvert la plus petite sur le séjour pour créer une salle à manger. Il est très simple de recréer cette seconde chambre en re-cloisonnant l'ouverture. L'agencement actuel offre donc un grand T2 confortable, avec un réel potentiel d'évolution vers sa configuration initiale en T3 selon vos besoins.

La pièce de vie de 28 m², très lumineuse, bénéficie d'une double exposition Est / Sud et s'ouvre sur une terrasse protégée d'environ 12 m² exposée plein Sud, véritable prolongement extérieur pour vos déjeuners et moments de détente.
La cuisine peut également être repensée pour renforcer la convivialité du séjour (ouverture envisageable selon projet).

Le bien dispose d'un autre balcon d'environ 7 m² exposé Est, accessible depuis les chambres par de grandes baies vitrées ainsi que la pièce de vie, parfait pour profiter du soleil du matin.

L'appartement grâce à son excellent DPE, permet une consommation énergétique maîtrisée (environ une centaine d'euros par mois, selon usage). Il est équipé de volets roulants sur toutes les ouvertures et de chauffage électrique individuel.
Charges de copropriété : 185 €/mois
Taxe foncière : 1 774 €

Le bien est vendu avec une grande place de stationnement en angle ainsi qu'une cave saine bétonnée.

Contact : Benoit MONTIN – bmontin@efficity.com / 06 95 95 95 12 (joignable du lundi au dimanche) pour toute information ou demande de visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Benoit Montin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°883451973.
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