Iad France - Nathalie Bellity vous propose : Idéal investisseur ou primo-accédant - 3 piÚces 56 m² traversant - Nice Saint-Roch / Vauban - balcons - fort potentielSitué dans le secteur Nice Saint-Roch / Vauban, à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, découvrez cet appartement 3 piÚces traversant de 56 m² situé au 3e étage d'un immeuble sans ascenseur. L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. Deux balcons complÚtent l'ensemble et apportent luminosité et ventilation grâce à sa configuration traversante. L'appartement conserve un sol en granito (terrazzo) d'origine et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond, apportant charme et cachet à l'ensemble. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant un fort potentiel de valorisation. Certaines piÚces présentent encore de la tapisserie d'origine, et des murs ont volontairement été repeints en blanc afin de faciliter la projection des futurs acquéreurs dans les volumes. Cet appartement représente une opportunité intéressante pour un investissement locatif ou pour un primo-accédant souhaitant rénover. Chauffage électrique individuelPas de cave - pas de stationnementSecteur Saint-Roch / Vauban, bien desservi par tramway, bus et accÚs rapide au centre-ville, avec demande locative réguliÚre. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 121.33€ par mois (soit 1456 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 202 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bellity mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 523232205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32817830)