17740, SAINTE-MARIE-DE-RÉ – MAISON DE PLAIN-PIED 105 m² SUR GRAND TERRAIN AVEC FORT POTENTIEL DE DIVISION

Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied située sur la commune recherchée de Sainte-Marie-de-Ré.

Implantée sur une parcelle d'environ 880 m², cette maison développe 105 m² habitables et offre un fort potentiel de valorisation, aussi bien pour un projet de rénovation que pour une opération immobilière.

La maison se compose de :
•3 chambres
•une salle d'eau
•un WC indépendant
•un espace de vie à repenser selon vos envies

Construite en brique, elle est équipée de la fibre optique, raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage individuel électrique. Le ballon d'eau chaude électrique a été remplacé il y a environ 5 ans.

Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en F, avec une estimation des coûts annuels d'énergie comprise entre 3 020 € et 4 120 € selon l'usage du logement.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant ainsi une belle opportunité de créer une résidence principale ou secondaire sur l'Île de Ré.

Un fort potentiel de valorisation du terrain

Une étude de faisabilité urbanistique a été réalisée pour ce terrain situé sur l'Île de Ré.

Elle envisage la possibilité d'une division parcellaire en deux lots d'environ 462 m² chacun, avec la création de deux maisons individuelles en R+1, sous réserve des autorisations d'urbanisme et des vérifications réglementaires nécessaires.

Le projet étudié prévoit notamment :

•une division avant / arrière du terrain
•un chemin d'accès de 3 m pour desservir la parcelle arrière
•la possibilité d'implanter deux maisons individuelles
Ce potentiel en fait un bien particulièrement intéressant pour :
•un marchand de biens
•un investisseur
•ou un projet familial avec construction de deux logements.

Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce.
Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.

Cadre de vie
Sainte-Marie-de-Ré est une commune très appréciée de l'Île de Ré pour son cadre de vie entre océan, vignes et authenticité rétaise. Vous y trouverez commerces de proximité, restaurants, marchés et pistes cyclables permettant de rejoindre facilement les différentes communes de l'île.
Informations complémentaires
•Surface habitable : 105 m²
•Terrain : environ 880 m²
•Maison de plain-pied
•3 chambres
•DPE : F
•Travaux à prévoir
•Fort potentiel de division
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Financement
Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter.
Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.
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Réseau professionnel – Collaboration inter-cabinet
CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES
Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet.
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
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Je serai ravi de vous faire visiter ce bien.
N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
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