17740 SAINTE-MARIE-DE-RÉ — MAISON DE PLAIN-PIED 105 M² SUR GRAND TERRAIN DE 880 M² À FORT POTENTIEL

Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison de plain-pied située sur la commune recherchée de Sainte-Marie-de-Ré. Implantée sur une vaste parcelle d'environ 880 m² entièrement constructible — une vraie rareté sur l'Île de Ré — elle développe 105 m² habitables et offre un fort potentiel de valorisation pour qui souhaite créer un bien à son image sur l'île.

Descriptif du bien

La maison se compose de :
3 chambres
une salle d'eau
un WC indépendant
un espace de vie à repenser selon vos envies
un grand garage de plus de 30 m²

Construite en brique, elle est équipée de la fibre optique, raccordée au tout-à-l'égout et dispose d'un chauffage individuel électrique. Le ballon d'eau chaude électrique a été remplacé il y a environ 5 ans.

Un grand terrain de 880 m², entièrement constructible — l'atout majeur

Avec ses quelque 880 m², le terrain constitue le point fort de ce bien, rare sur l'Île de Ré. Entièrement constructible, il offre de réelles perspectives pour votre projet : grand jardin, généreux espaces extérieurs et toute la latitude pour donner de l'ampleur à votre projet de vie.

Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce. Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande
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Cadre de vie
Sainte-Marie-de-Ré est une commune très appréciée de l'Île de Ré pour son cadre de vie entre océan, vignes et authenticité rétaise. Le village vivant offre des commerces de proximité, des restaurants, ainsi que deux marchés extérieurs et une halle ouverts toute l'année (places des Tilleuls et d'Antioche, avec produits locaux : maraîchers, huîtres, miel…). On y trouve également des écoles au sein de la commune et un réseau de pistes cyclables permettant de rejoindre facilement les autres villages de l'île et les plages.

Transports
Des cars régionaux (ligne 150) relient directement la commune à La Rochelle, en desservant la gare SNCF (TGV) et la Place de Verdun, avec des passages coordonnés aux horaires des trains — pratique pour les trajets vers le continent comme au quotidien. Des navettes gratuites RespiRé complètent la desserte sur l'île, et le pont de l'Île de Ré est rapidement accessible.

Performance énergétique & travaux
Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en F, Des travaux de rénovation sont à prévoir : une belle opportunité de créer la résidence principale ou secondaire dont vous rêvez sur l'Île de Ré, en la personnalisant entièrement.

Informations complémentaires
Surface habitable : 105 m²
Terrain : environ 880 m², entièrement constructible
Maison de plain-pied
3 chambres
Grand garage de plus de 30 m²
DPE : F
Travaux à prévoir
Fort potentiel de valorisation

Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter. Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.

CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES — Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.

Je serai ravi de vous faire visiter ce bien. N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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