Iad France - Claire Philippon vous propose : Maison de ville 5 piÚces à vendre au cOEur de Maule (centre ville) - Charme de l'ancien, dépendance et cour plein sud, tout à pied. Vidéo de présentation disponible sur demande ou sur Instagram (@claire. immobilier78) Rare sur le secteur : maison de ville ancienne rénovée, idéalement située en plein centre-bourg de Maule, développant 112 m² habitables sur trois niveaux, avec cour extérieure intimiste exposée sud et dépendance indépendante. Un bien de caractÚre destiné aux amateurs du charme de l'ancien, recherchant une vie de village pratique, sans renoncer à l'espace ni au potentiel. UN VRAI PLUS EN CENTRE-VILLE : UNE DEPENDANCCE AVEC ACCES INDEPENDANT. Accessible directement par l'extérieur, la maison bénéficie d'une dépendance d'environ 28 m², dont : - 16 m² déjà aménagés- 12 m² supplémentaires à exploite Un espace polyvalent, idéal pour :* télétravail ou bureau indépendant * activité professionnelle ou libérale * chambre d'amis * atelier ou espace de stockage * projet locatif ponctuelUn atout rare pour une maison de ville à Maule. DÚs l'entrée, découvrez piÚce de vie chaleureuse d'environ 39 m² avec cheminée, pierres et poutres apparentes, intégrant une cuisine ouverte fonctionnelle avec son bar en briques rouge et un petit espace buanderie intelligemment dissimulé. Un WC indépendant complÚte ce niveau. La piÚce de vie s'ouvre sur une cour extérieure à l'abri des regards, exposée plein sud, accessible par une petite véranda (2,60 m²), parfaite pour profiter des beaux jours. UNE ORGANISATION IDEALE POUR UNE VIE DE FAMILLEAu 1er étage, vous trouverez : - deux chambres confortables et lumineuses (12,85 m² et 14 m²) avec placards.- Une salle d'eau (5,36 m²) - Un WC indépendant. Le 2Úme étage vous offre : - Une grande chambre lumineuse (3 Velux) d'environ 31 m² avec poutres apparentes massives, divisible en deux chambres.- La possibilité de créer une seconde piÚce d'eau, un atout rare pour une maison de ville. PRESTATIONS ET CONFORT : - Chauffage gaz- Fenêtres et peintures récentes- Barbecue d'extérieur- Cave voûtée en pierres de 9 m² environLa maison ne nécessite aucun travaux, hormis une éventuelle mise au goût du jour selon vos envies. UN EMPLACEMENT CENTRAL ET PRATIQUE : - Supérette à 1 minute à pied- Franprix à 10 minutes à pied- Marché de Maule, crÚche et écoles accessibles à pied.- Gare de Maule à environ 10 minutes à pied (ligne N, Paris-Montparnasse en 1h).Une situation idéale alliant vie de village, accessibilité et connexion rapide à Paris. Pour plus d'informations ou organiser une visite personnalisée, contactez-moi. La presente annonce immobiliere vise 6 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Philippon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 918995648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32508418)