''59500 - DOUAI - CENTRE VILLE - 9 pièces - 6 chambres - 212,0 M² - MAISON DE CHARME AUX BEAUX VOLUMES IDÉALEMENT SITUÉE - 3 NIVEAUX - EXPOSITION SUD - SURFACE DE TERRAIN DE 212 M² - UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR !

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ''EN EXCLUSIVITÉ'', cette magnifique maison de charme située en plein cœur du centre-ville de Douai. Construite en 1815, cette demeure de 212 m² répartis sur trois niveaux, offre des prestations de qualité et des volumes généreux pour une vie de famille épanouie !

NOUVEAUTÉ – Une pépite en plein cœur de Douai
Il est des maisons qui ne laissent pas indifférent et celle-ci en fait incontestablement partie.
En plein centre-ville, au cœur de toutes les commodités, découvrez cette élégante demeure familiale de 212,50 m² habitables, édifiée sur une parcelle de 216 m², où le charme de 1815 a été parfaitement préservé.
Une atmosphère unique, chaleureuse et élégante, entre cachet d'époque et confort moderne.
Dès l'entrée, le ton est donné : hauteurs sous plafond, cheminée en marbre, parquet massif… Chaque détail raconte une histoire et confère à la maison une atmosphère chaleureuse et raffinée.
Le RDC dessert une généreuse pièce de vie traversante de 44m², baignée de lumière avec un agréable accès vers l'extérieur
Une cuisine moderne, qualitative, entièrement équipée avec îlot central bénéficie également d'une grande ouverture sur cet espace extérieur.
Un extérieur rare en centre-ville : un véritable havre de paix
C'est l'un des atouts majeurs de cette maison. Au cœur même de l'habitation, un patio végétalisé intimiste relie le séjour et la cuisine, une vraie bulle de tranquillité en centre-ville.
Un espace parfait pour se détendre en toute intimité, recevoir famille et amis, profiter d'un moment au calme… sans aucun vis-à-vis et sans aucune nuisance sonore .
Depuis la cuisine, vous accédez directement à une superbe terrasse de 44 m² exposée sud-ouest, prolongée par un espace spa de 16 m², entièrement à l'abri des regards.
Un luxe rare à cette adresse : ici, aucune nuisance sonore, simplement le plaisir d'un extérieur généreux en cœur de ville.

Quant à l'espace nuit, le 1er étage accueille 3 chambres aux dimensions très confortables dont une suite parentale avec salle de douche et wc.
Le 2ème étage propose également 3 grandes chambres pour votre confort ainsi qu'une salle de douche avec wc.
Surprise agréable avec une mezzanine de 20 m² avec une vue dégagée sur la basilique St Pierre, offrant plusieurs possibilités d'aménagement..

La maison dispose également d'une cave saine de 20 m², idéale pour le stockage.

Confort & performance énergétique
Cette maison allie le cachet de l'ancien à des équipements modernes :
Toiture neuve sur l'arrière (2022), 8 panneaux solaires, volets solaires connectés, aucune anomalie gaz, classe énergétique C
Un bien entretenu, performant et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires en toute sérénité.

Proche de toutes les commodités : commerces, 5 mn à pied de la gare , bus gratuit reliant tout le territoire
écoles : proximité immédiate groupement scolaire et étude préparatoire, St Jean, Châtelet, conservatoire
Une maison familiale pleine d'âme, rare sur le secteur, avec un équilibre parfait entre élégance, confort et praticité, idéale pour les amoureux de la ville qui rêvent d'espace et de tranquillité.
Un bien coup de cœur à découvrir sans tarder.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez-moi au 06.14.77.69.62. Une visite s'impose pour apprécier pleinement tout le potentiel de cette maison de charme unique à Douai !''
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christine Resciniti - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°827583212.
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