Iad France - Elodie Abrami vous propose : *SOUS OFFRE D'ACHAT * VILLEURBANNE, secteur Saint-Jean / Puces du Canal : Idéal pour un PREMIER ACHAT ou un INVESTISSEMENT LOCATIF (rentabilité brute entre 6,5 et 7,5%)Au sein d'une résidence récente de 2012, découvrez cet appartement T2 de 38 m² environ avec BALCON et GARAGE, situé au 4Úme étage avec ascenseur. L'appartement bénéficie d'une trÚs belle luminosité (exposé Ouest) et d'un agencement optimisé : - une petite entrée desservant le séjour de 16 m² avec cuisine ouverte- Un balcon de 5 m² avec vue dégagée, au calme,- Une chambre de 12 m² avec placard,- Une grande salle de bain avec WC et espace buanderieUn garage fermé au sous-sol inclus dans le prix complÚte ce bien ! Emplacement : Situé rue de Verdun, dans un quartier en plein essor, entre Saint-Jean et les Puces du Canal, l'appartement bénéficie d'un emplacement stratégique. Transports : - Les lignes de bus TCL 7 et 37 desservent directement le secteur, facilitant les déplacements vers le métro A à la station Flachet (à 17 minutes à pied).- La future ligne de tramway T9 reliera Vaulx-en-Velin La Soie à Charpennes en traversant le quartier Saint-Jean. Les stations Puces du Canal et Saint-Jean Centre, prévues à proximité, offriront une connexion directe au réseau de tramway, renforçant ainsi l'accessibilité et la connectivité du secteur. Vous recherchez votre future résidence principale ou un investissement rentable ? Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et concrétiser votre projet ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 194 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.33€ par mois (soit 1480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie Abrami mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 850597501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32558653)