Iad France - Charlotte Merlet vous propose : Duplex 81 m² - Centre-ville BrignolesImmeuble complet à vendre - 183 000 € - Opportunité investisseurEn plein cOEur de Brignoles, dans un immeuble ancien composé de trois appartements appartenant à trois propriétaires distincts, découvrez ce duplex de 81 m² avec entrée au rez-de-chaussée. Lot n°1 - Duplex T3 - 81 m²Entrée indépendante au rez-de-chaussée, développement en duplex. Le bien nécessite une rénovation complÚte. Aménagement intérieur entiÚrement à créer : - Séjour- Deux chambres- Cuisine à installer- Salle de bains à créer- WC à créerLa structure est exploitable et aucune démolition lourde n'est à prévoir, ce qui permet une restructuration optimisée. Composition de l'ensemble immobilier : Lot n°1 : Duplex T3 - 81 m²Lot n°2 : T2 - 39 m² (le plus fonctionnel, exploitable rapidement) Lot n°3 : T2 avec mezzanine - 41 m² à rénoverProjection locative aprÚs rénovation : RDC : 700 à 750 €T2 39 m² : 600 €Duplex 41 m² : 500 €Soit un potentiel locatif global estimé entre 1 800 € et 1 850 € par mois (21 600 € à 22 200 € annuels) Rentabilité brute potentielle sur le prix d'acquisition de 183 000 € : environ 12 % avant travaux. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Merlet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 928110402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32721553)