Iad France - Charlotte Merlet vous propose : T2 39 m² - 1er étage - Centre-ville BrignolesImmeuble complet à vendre - 183 000 € - Opportunité investisseurEn plein cOEur de Brignoles, au sein d'un immeuble ancien composé de trois appartements appartenant à trois propriétaires distincts, découvrez ce T2 de 39 m² situé au 1er étage. Lot n°2 - T2 - 39 m² - 1er étageIl s'agit de l'appartement le plus fonctionnel des trois. Il dispose déjà des éléments essentiels et peut être exploité rapidement aprÚs remise au goût du jour. Configuration actuelle : - PiÚce de vie- Cuisine existante- Salle d'eau- WC- ChambreComposition de l'ensemble immobilier : Lot n°1 : Duplex T3 - 81 m² à rénover intégralementLot n°2 : T2 - 39 m² (présent lot) Lot n°3 : T2 avec Mezzanine - 41 m² à rénover intégralementProjection locative estimée aprÚs optimisation : T2 39 m² : environ 600 € / moisDans une logique d'acquisition de l'immeuble complet, le potentiel locatif global est estimé entre 1 800 € et 1 850 € mensuels, soit 21 600 € à 22 200 € annuels. Rentabilité brute potentielle sur le prix global de 183 000 € : environ 12 % avant travaux. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 316 et classe CLIMAT C indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Merlet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 928110402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32721651)