Iad France - Charlotte Merlet vous propose : T2 avec mezzanine - 41 m² - Dernier étage - Centre-ville BrignolesImmeuble complet à vendre - 183 000 € - Opportunité investisseurEn plein centre-ville de Brignoles, dans un immeuble ancien composé de trois appartements détenus par trois propriétaires distincts, découvrez ce T2 de 41 m² situé au dernier étage. Lot n°3 - T2 avec mezzanine - 41 m² - Dernier étageAppartement en duplex offrant un espace mezzanine sous toiture, apportant du cachet et une optimisation de volume. Le bien nécessite une rénovation complÚte. Configuration actuelle : - PiÚce de vie- Espace cuisine à créer- Salle d'eau à rénover- WC- Mezzanine pouvant accueillir un espace nuit ou bureauL'ensemble est à restructurer et moderniser, avec un fort potentiel aprÚs travaux. Produit particuliÚrement intéressant pour une valorisation locative ou une revente optimisée. Composition de l'ensemble immobilier : Lot n°1 : Duplex T3 - 81 m² à rénoverLot n°2 : T2 - 39 m² (le plus fonctionnel) Lot n°3 : T2 avec mezzanine - 41 m² (présent lot) Projection locative estimée aprÚs rénovation : T2 mezzanine 41 m² : environ 500 € / moisDans le cadre d'une acquisition globale, le potentiel locatif total est estimé entre 1 800 € et 1 850 € mensuels, soit 21 600 € à 22 200 € annuels. Rentabilité brute potentielle sur le prix global de 183 000 € : environ 12 % avant travaux. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15€ par mois (soit 180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Merlet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Draguignan sous le numéro 928110402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32721555)