Iad France - Rémy Iovalone vous propose : À 10 min du Luxembourg - Maison 3 chambres rénovée avec jardin, terrasse et garageSituée dans un secteur recherché (Cantebonne), à proximité immédiate du Luxembourg, découvrez cette maison libre de trois cÎtés récemment rénovée, implantée sur une parcelle d'environ 322 m². Un bien clé en main, idéal pour les frontaliers recherchant calme, extérieur et proximité des commodités. Surface habitable : environ 68 m²Surface habitable + utile : environ 90 m²Un espace de vie chaleureuxAu rez-de-chaussée, vous découvrirez : o Une entrée accueillanteo Une cuisine équipée de marque Ixina, moderne et fonctionnelleo Un salon convivial avec poêle à pellets, créant une ambiance chaleureuseUne porte-fenêtre depuis la cuisine permet d'accéder directement à la terrasse et au jardin. Une salle d'eau moderne complÚte ce niveau avec : o douche à l'italienneo meuble vasqueo sÚche-servietteso WCEspace nuitÀ l'étage : o 3 chambreso dont une chambre communicante pouvant être facilement séparée par une cloison selon vos besoins. Sous-solLe sous-sol dispose de : o 2 caves saineso dont une buanderie avec lavaboExtérieursVous profiterez d'un extérieur agréable comprenant : o un jardin clÎturé et entretenuo une terrasse couverte avec pergola en bois et éclairage d'ambianceo un espace barbecue en pierreÀ l'avant de la maison : o une cour avec stationnement privatifo une prise de recharge pour véhicule électriqueUn garage d'environ 20 m² avec porte motorisée et accÚs direct au jardin par une porte de service complÚte ce bien. Travaux et équipementsDe nombreux travaux ont été réalisés : o électricitéo plomberie / sanitaireo menuiseries PVC double vitrageo porte d'entrée aluminium (2021)o chaudiÚre gaz à condensation (2016) entretenue annuellemento adoucisseur d'eauo nettoyage et entretien de la toitureMaison raccordée au tout-à -l'égout. Situation idéaleo Écoles maternelle, primaire et collÚge à 10 minutes à piedo Boulangerie à 1 minute à piedo Arrêt de bus à proximitéÀ seulement : 10 minutes du Luxembourg (Belval, Esch-sur-Alzette, Audun-le-Tiche) AccÚs rapide vers Longwy, Thionville et Metz. Bien rare sur le secteur - à visiter rapidement ! Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite. Simulation et accompagnement possible pour votre emprunt bancaire. Anthony IOVALONESpécialiste frontalier LuxembourgHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémy Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 519967012, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32806814)