Iad France - Sandra Bertho vous propose : À seulement 200 mÚtres du port et proche de tous les commerces, cet appartement T3 en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement privilégié et trÚs recherché. EntiÚrement rénové et redécoré avec goût, il séduit par son style raffiné et ses belles prestations. La piÚce de vie lumineuse s'ouvre sur un balcon exposé sud-ouest, idéal pour profiter du soleil tout au long de la journée. La cuisine ouverte, discrÚte et fonctionnelle, s'intÚgre parfaitement à l'espace de vie, créant un ensemble harmonieux et convivial. L'appartement comprend également deux chambres non-mitoyennes, une salle d'eau moderne et un WC séparé. Une cave au rez-de-chaussée complÚte ce bien, offrant un espace de rangement supplémentaire. Une place de parking privative, couverte et en surface est équipée d'une prise électrique, permettant l'installation future d'une borne pour véhicule électrique. SES ATOUTS : -Emplacement recherché, à deux pas du port et du centre-Rénovation complÚte, prestations soignées-Exposition sud-ouest, belle luminosité-Local vélo au sein de la résidenceUn appartement élégant et fonctionnel, idéal pour une résidence principale, un pied-à -terre. À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 147 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 85€ par mois (soit 1020 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 290000 euros. Prix hors honoraires : 280000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,57% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Bertho mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 920099090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32139791)