Iad France - Pauline Allardi vous propose : À découvrir sans tarder sur Vannes ! Idéalement situé au sein d'une copropriété calme, soignée et parfaitement entretenue, cet agréable appartement entiÚrement rénové avec goût, de type 3 de 55,83 m² habitables, niché au troisiÚme et dernier étage, offre luminosité et tranquillité. DÚs l'entrée, l'appartement dévoile un agencement harmonieux. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de 9,05 m² et 11,95 m², ainsi que d'une salle de bain de 3,34 m². Un couloir avec rangements de rangements conduit ensuite vers une belle piÚce de vie lumineuse de plus de 25 m², réunissant un espace salon-séjour convivial et une cuisine ouverte. La baie vitrée de la piÚce s'ouvre sur un balcon exposé plein Sud, offrant un agréable espace extérieur. CÎté annexes, une place de stationnement extérieure, un garage privatif fermé en sous-sol sécurisé et un local à vélo au sein de la résidence viennent compléter les prestations. CÎté technique : Menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique individuel, toiture de la copropriété révisée en 2022. Aucun travaux à prévoir. Sa location est un véritable atout : 2,3 km de la mairie, 2,6 km du port de Vannes et accÚs rapide à la voie rapide RN 165. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 268 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 73€ par mois (soit 876 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Allardi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vannes sous le numéro 794574194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32877865)