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Exclusivité

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Vannes au prix de 245 500 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.209141 · Mis à jour le 11/07/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
78m2

56000 - VANNES – Quartier calme et prisé du Bondon
Appartement rez-de-jardin – 78 m² – 3 chambres

Efficity , l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité, ce bel appartement .
Vivez l'équilibre parfait entre vie d'appartement et sensation de maison avec jardin en copropriété.

Points forts qui font craquer :
Rez-de-chaussée avec accès direct à une terrasse prolongée par un grand jardin arboré en copropriété réservé aux résidents – un luxe rare en ville !

- Un espace de vie généreux : salon + séjour + cuisine ouverte avec ilot, idéale pour vivre ensemble
- Trois chambres spacieuses et bien agencées
- Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne très tendance
- Un WC séparé
- Un garage fermé individuel + place de parking privée extérieure

Proximité exceptionnelle : commerces, transports, écoles, centre-ville à quelques minutes
À deux pas du Golfe du Morbihan et de ses paysages sublimes

DPE C – GES C → bon compromis énergétique pour 2025/2026

Un bien coup de cœur pour une famille, un primo-accédant ou un investisseur qui veut du calme, de l'espace extérieur et une localisation idéale à Vannes.

Prix HAI : 245500 €
(235000 € net vendeur + 10500 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur)

Mr Jean-Yves Guell, Mandataire référent
Contactez-le dès aujourd'hui pour une visite – ce type de produit se vend très rapidement en ce moment !
Appelez ou envoyez un message pour plus d'infos / dossier complet / visite sous 48h.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean Yves Guell - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lorient sous le n°844321059.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 235 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.47 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 78 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Vannes
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 84
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1648 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    128
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    25
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    25
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/02/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 870.00€ et 1220.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    245 500 €
    Appartement 78m2 à Vannes
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    Appartement 78m2 Vannes

    vente
    245 500 €*
    Publiée le 10/03/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Vannes (56000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 78 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien se situe en rez-de-chaussée.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 245 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 413 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.47 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 235 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 870 € et 1 220 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 648 € par an, soit environ 137 € par mois, pour une copropriété de 84 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.