Iad France - Quentin Gourdol vous propose : Maison de charme familiale- belle dépendance de 47 m². Vous serez immédiatement conquis par le charme de cette belle propriété de 1920 idéalement située dans le quartier recherché du Parc Saint-Maur, proche du RER A (650m soit 8mn à pied), proche des commerces et à 2mn du groupe scolaire des Tilleuls. Édifiée sur un terrain de 793 m² sans vis-à -vis, elle offre une surface habitable de 209.73 dont 163.03 m² (253 m² au sol) répartis sur trois niveaux pour la maison principale et 46.71 m² pour la dépendance. Un garage de 30 m² complÚte le bien. La maison de style bourgeois, en bon état général, dispose de beaux volumes lumineux avec une belle hauteur sous plafond. Le double séjour traversant, de 51 m², s'ouvre sur le jardin, la cuisine est indépendante. Cinq chambres, un dressing, deux salles de bains, une salle d'eau et 2 WC complÚtent les espaces, répartis avec fluidité. La dépendance aménagée de 46.71 m² offre une véritable opportunité rare. En effet, son accÚs totalement indépendant -disposant de son adresse propre- lui permet de s'adapter à tous les projets : logement pour un proche, bureau professionnel, activité libérale, atelier, location complémentaire etc. Un agrandissement est aussi possible. À l'extérieur, un beau jardin arboré, sans vis-à -vis et piscinable vous assure d'une vie extérieure riche et variée. De plus : 3 stationnements, dont un garage de 30 m²Fenêtres en double vitrageToiture refaite en 2015Chauffage et eau chaude au gaz de villeA 30 mn du centre de Paris en RER, un bien rare, dans un emplacement recherché, alliant le charme, le calme et un jardin verdoyant pour une vie familiale sereine ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1449500 euros. Prix hors honoraires : 1410000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,80% du prix du bien hors honoraires) : 39500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 321 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Gourdol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 890778178, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32799871)