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Ref.209932
Maison de ville
9 pièce(s)
5 chambre(s)
215m2
94430 - COTEAUX DE CHENNEVIERES-SUR-MARNE - 10 MIN LA VARENNE SAINT-HILAIRE - QUARTIER RESIDENTIEL - 9 PIECES - 6 CHAMBRES - 215.0 M² - MAISON FAMILIALE AVEC VUE SUR PARIS ET PISCINE
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette magnifique maison située dans le quartier résidentiel prisé des Coteaux de Chennevieres-sur-Marne. A seulement quelques minutes de La Varenne Saint Hilaire, ses commerces et la gare RER A reliant en 20 min le centre de Paris.
La maison bénéficie d'un grand jardin sur parcelle de plus de 1100m2, DIVISIBLE ET CONSTRUCTIBLE EN DEUX PARCELLES 800 m2 et 200m2. ( projet de dépendance, bureaux, ou deuxième maison, les micro-pieux sont déjà présents ).
Cette maison d'exception, d'une surface de 215 m², s'étend sur 3 niveaux et offre des espaces lumineux et chaleureux.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert:
- un vaste salon/salle à manger de 42 m2 baigné de lumière avec cheminée et baies vitrés, qui donnent accès à une terrasse de 35 m2 avec une vue époustouflante à 180° sur Paris et les Bords de Marne
- une cuisine semi-ouverte et entièrement équipée
- une suite parentale spacieuse avec salle de bain et dressing
- toilettes séparés
Au premier étage, un grand palier/bureau dessert:
- une très grande chambre utilisable en salle de jeux/sports
- trois chambres avec balcon filant
- une salle de bain avec baignoire et wc
An rez-de-jardin:
- une chambre avec salle d'eau et wc
- une grande buanderie
- un atelier
- un garage
La maison bénéficie d'un grand jardin sur parcelle de plus de 1100m2, avec abris de jardin et grande piscine en bois hors sol chauffée, pour profiter de moments de détente en extérieur.
Les ''petits plus'' qui font la différence:
- la vue époustouflante à 180° sur les couchers du soleil sur Paris et les Bords de Marne depuis la terrasse et le balcon
- les matériaux et finitions haut de gamme
- le sous-sol modulable avec accès indépendant à un studio indépendant
- l'emplacement central, proche de toutes les commodités du centre ville et des transports en commun ( RER A La Varenne - Chennevieres à 10min en bus )
- les écoles primaires et collège à 5 min à pieds
- le calme et la tranquillité de la propriété, idéale pour une famille
Une opportunité rare à Chennevieres-sur-Marne, ne laissez pas passer cette chance. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite au 07.83.37.00.02!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alessandra Antonelli - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Créteil sous le n°520856725.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 9
- Chambre(s) : 5
- Salle(s) de bain(s) : 2
- Chauffage : individuel électrique
- WC : 3
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 1100 m2
- Digicode : Non
- Parking : 2
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Saint-Maur-des-Fossés
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
124
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 11/12/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1290.00€ et 1830.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison de ville 215m2Saint-Maur-des-Fossés
vente
880 000 €*
Publiée le 17/03/2026
RESEAU EFFICITY
