Iad France - Lionel Bercier vous propose : Villa d'architecte avec piscine, double habitation et volumes spectaculaires - Saint-Maur-des-Fossés (La Pie) Nichée au cOEur du trÚs recherché quartier de La Pie, cette propriété d'architecte contemporaine de 270 m² séduit par son architecture singuliÚre, ses volumes remarquables et sa configuration rare. Implantée sur un terrain paysager de 680 m², à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, lumiÚre et proximité immédiate des commodités. DÚs l'entrée, les volumes impressionnent : un espace de vie cathédrale baigné de lumiÚre, sublimé par une cheminée design, s'ouvre largement sur les terrasses et le jardin. La mezzanine bibliothÚque renforce le caractÚre architectural unique du lieu. La maison principale, développée sur plusieurs niveaux, propose : 4 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, plusieurs espaces de travail (bureaux), une cuisine équipée et des espaces de vie généreux et ouverts sur l'extérieurUn atout rare : une seconde maison indépendanteLa propriété dispose également d'une maison indépendante de 60 m², parfaitement aménagée avec : 2 chambres, cuisine équipée, espace de vie et salle d'eauIdéale pour accueillir famille ou invités, développer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif (estimé entre 1 200 € et 1 500 € / mois) Extérieurs & prestations : Piscine avec nage à contre-courant, Jardin arboré et paysager, Multiples terrasses ensoleillées, Stationnement + garageÉquipements techniques : fibre, VMC double flux avec puits canadien, aspiration centralisée et monte escalier. Emplacement privilégié, RER A accessible en quelques minutes (Paris en ~20 min), Écoles à proximité immédiate, Marché d'Adamville et commerces à pied, Bords de Marne à 5 minutesUn équilibre parfait entre vie résidentielle paisible et accessibilité rapide à Paris. Ce que l'on aime particuliÚrement : Configuration bi-familiale rare sur le secteur, Volumes et luminosité exceptionnels, Aucun vis-à -vis, Potentiel locatif ou patrimonial sécurisé, Architecture contemporaine intemporelleÀ prévoir : Un rafraîchissement décoratif est à envisager afin d'harmoniser certaines finitions, notamment les peintures. Ces ajustements, essentiellement esthétiques, permettront de révéler pleinement le potentiel et la qualité des volumes de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1399000 euros. Prix hors honoraires : 1354000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,32% du prix du bien hors honoraires) : 45000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Bercier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE ROCHELLE sous le numéro 339189482, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32435912)