Iad France - Quentin Dumas vous propose : BIARRITZ - Domaine de Migron - T1 bis / T2 - 44 m² CARREZ - terrasse - vendu libre (intercabinet toujours possible) - 1 Place privative. Au sein de la résidence du Domaine de Migron à Biarritz. Un emplacement calme et à moins de 3 km des plages, de la gare, de l'aéroport etc. Appartement situé en rez-de-chaussée, exposé plein sud, vendu libre. Environnement résidentiel avec un stationnement libre au sein de la copropriété. L'appartement développe 44 m² CARREZ (43,92 m² selon mesurage) et 47,52 m² au sol. Il se compose d'une entrée de 3 m², d'une piÚce de vie lumineuse de 29 m² avec une exposition plein Sud avec une vue dégagée et arborée ouvrant sur la terrasse de 3.40 m², une cuisine en bon état, une salle de bains avec WC de 7 m² et un espace bureau (chambre) de 5.66 m² indépendant à l'arriÚre. L'appartement détient des rangements intégrés également. La cuisine est en bon état ainsi que la salle de bains. Configuration idéale pour un usage en T1 bis confortable ou T2 optimisé avec le bureau (actuellement aménagé en chambre) selon les besoins. Les + :- Exposition plein sud- Résidence avec stationnement libre- Local vélo- Chauffage individuel gaz- Charges de copropriété env. 60 € / mois- Taxe fonciÚre 2025 : 729 €- DPE : D / GES : D- Appartement vendu libreSuperficies : - 44 m² carrez- 47,52 m² au sol- Terrasse env. 3,39 m²Copropriété : - Résidence Le Parc de Migron B C et D- 87 lots principaux- Pas d'ascenseurInformations techniques : - ChaudiÚre entretenue- Menuiseries bois double vitrage (réglementaire avec la copropriété- Syndic particuliÚrement motivé et actif- Toutes les commodités à moins de 3km- Majorité de propriétaires occupants- Aucun ravalement de façade prévuÀ découvrir sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 303 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 179 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Dumas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bayonne sous le numéro 912744935, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800480)