Iad France - Lucie Nadaud vous propose : T3 AVEC BALCON OFFRANT UNE VUE DÉGAGÉE SUR PARC - LYON 9eSitué dans le 9e arrondissement de Lyon, à la limite de Lyon 5e et de Tassin-la-Demi-Lune, cet appartement bénéficie d'un environnement résidentiel avec commerces, établissements scolaires et transports en commun à proximité. Le secteur est également apprécié pour la présence d'espaces verts, d'équipements sportifs et de pistes cyclables, facilitant les déplacements quotidiens et les activités de plein air. Au sein d'une résidence calme et sécurisée, cet appartement T3 de 73,68 m² loi Carrez, situé au 5e étage sur 8, a fait l'objet d'une rénovation récente. Il dispose d'un grand balcon offrant une vue dégagée, sans vis-à -vis, et accessible depuis l'ensemble des piÚces. L'appartement se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour ouvrant sur le balcon, ainsi que d'une cuisine séparée et aménagée. L'espace nuit comprend deux chambres, un WC séparé, ainsi qu'une salle de bain. Ce bien dispose de : La fibre optiqueUne caveDeux parkings sécurisés dans la résidence, en emplacement libreCharges de copropriété : 2 400 € / an, incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide et l'entretien de la résidence. Taxe fonciÚre : 1 090 €Le secteur permet un accÚs rapide au centre de Lyon, notamment via les transports en commun (arrêt Le Visan - bus 45 à 4 min à pied) et les principaux axes routiers de l'ouest lyonnais. Je reste à votre entiÚre disposition pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations sur ce bien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 243.33€ par mois (soit 2920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32800693)