Iad France - Nicolas Vysavat vous propose : Mairie de St-Ouen (métro M14 & M13) à seulement 12-15 min à pied, nid douillet au bord de l'eau Appartement renové traversant env. 93 m² (dont env. 11 m² de loggia) dans un écoquartier familial et dynamique : - Cuisine équipée avec plaque, hotte, four, lave-vaisselle et réfrigérateur- Espace nuit bien séparé avec 3 chambres, dont 2 avec placards intégrés- Salle de bain moderne avec baignoire et WC + salle d'eau indépendante- WC séparés- Dégagement avec coin buanderie et placardTriple orientation apportant une belle luminosité à travers de grandes baies vitrées et loggia ensoleillée à végétaliser. La piÚce de vie spacieuse peut être optimisée en ouvrant la cuisine pour créer un espace de plus de 35 m², convivial et chaleureux. Appartement sans aucun travaux, situé dans une résidence BBC de standing (2013), offrant une excellente isolation thermique et phonique. Charges maîtrisées : eau froide, eau chaude et chauffage collectifs inclus. Prestations : - Ascenseur, accÚs PMR- Sécurité renforcée : digicode, interphone, porte blindée anti-intrusion, caméras de surveillance- Parquet bois- Fibre optique, câble TV, VMC- Locaux pour poussettes et vélos- Parc paysager au sein de la résidence- Place de parking privative en sous-sol incluseCommodités & transports à proximité : - Écoles, commerces, boulangerie, supérette, marché, restaurants, boucherie, Marques Avenue, centre commercial Qwartz- Bus 137,166, 237 au pied de l'immeuble- Métros M14 et M13 : 'Mairie de Saint-Ouen' à env. 12 min à pied et 'Carrefour Pleyel' à env. 15 min à pied- AccÚs rapide à Paris et à La DéfenseCadre de vie & environnement : - Vue partielle sur la Seine- Installations sportives rénovées de l'Île des Vannes- Nouvelle passerelle piétonne vers le Village des AthlÚtes- Quais aménagés, pistes cyclables- Nombreux parcs : square du Temps des Cerises, parc départemental de L'Île-Saint-Denis, parc des Chanteraines (centre équestre), et Grand Parc des Docks de Saint-Ouen. Un appartement lumineux, fonctionnel et sécurisé, avec loggia et parking, dans un quartier en plein essor à L'Île-Saint-Denis. Idéal pour une famille, un jeune couple, ou un investisseur recherchant un bien de qualité. Laissez-vous séduire par ce cocon au bord de l'eau ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 152 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 272€ par mois (soit 3264 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 87 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Vysavat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 854061090, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32794034)