Iad France - Eric Billaut vous propose : Propriété contemporaine avec ponton privé - Île de Villennes-sur-SeineSur l'Île de Villennes-sur-Seine, découvrez une propriété contemporaine rare dont le jardin arboré descend jusqu'à la Seine et dispose d'un ponton privé pour amarrer votre bateau. Imaginez partir naviguer directement depuis votre jardin pour une promenade au fil de l'eau ! Située dans un domaine privé et sécurisé, cette élégante maison développe 265 m² habitables et bénéficie d'un environnement naturel privilégié. Implantée sur un magnifique terrain arboré d'environ 2 250 m² descendant jusqu'à la Seine, la propriété offre un cadre de vie rare mêlant nature, calme et plaisirs nautiques. Une maison familiale aux volumes généreuxLa maison se déploie sur deux niveaux offrant des espaces parfaitement adaptés à la vie de famille. Rez-de-chausséeL'entrée avec placards dessert un premier espace comprenant : une suite parentale avec dressing et salle de doucheun bureau avec accÚs direct au jardinune salle de douche indépendante avec double vasqueLa suite parentale et le bureau bénéficient de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin. Ce niveau comprend également : une grande chambre actuellement aménagée en salle de musiqueune spacieuse buanderieun cellierUn appartement indépendant de deux piÚces, avec accÚs direct à une terrasse et au jardin, complÚte ce niveau. Il comprend une grande chambre avec salle de douche et toilettes, idéal pour recevoir des invités, loger une fille au pair ou envisager un espace locatif. Un étage dédié aux espaces de réceptionUn superbe escalier en pierre de Bulgarie mÚne à l'étage. Le palier distribue un séjour lumineux d'environ 40 m², agrémenté d'une cheminée contemporaine avec insert et d'un systÚme home cinéma intégré au plafond. Grâce à ses grandes baies vitrées exposées sud-ouest, le séjour s'ouvre sur une terrasse de 40 m² surplombant le jardin et offrant une vue dégagée sur la verdure et les collines environnantes. À ce niveau se trouvent également : une cuisine indépendante aménagée et équipéeun dégagement avec placards sur mesuredes toilettes indépendantestrois grandes chambresune salle de bainsExtérieurs et prestationsLe jardin plat et arboré constitue un véritable écrin de verdure descendant jusqu'à la Seine et dispose de deux abris de jardin. La propriété permet de stationner de nombreux véhicules au sein de la parcelle. La maison bénéficie de prestations récentes garantissant confort et performance énergétique : toiture refaite en 2022pompe à chaleur et ballon thermodynamique installés en 2024isolation thermique par l'extérieurUn art de vivre au fil de l'eauLe ponton privé permet de profiter pleinement de la Seine et des activités nautiques. Pour apprécier ce cadre de vie unique, une seconde visite peut être organisée en bateau, permettant de découvrir la propriété et son environnement depuis la riviÚre. Une situation privilégiéeLa propriété se situe à seulement 500 mÚtres du centre-ville et de la gare de Gare de Villennes-sur-Seine reliant Gare Saint-Lazare en environ 25 minutes. L'arrivée prochaine du RER E prolongement EOLE en 2027 renforcera encore l'attractivité du secteur. À proximité immédiate : écoles accessibles à piedbus vers le Lycée International et les lycées de Saint-Germain-en-Laye et Notre-Dame des OiseauxaccÚs rapide aux autoroutes Autoroute A13 et Autoroute A14Golf de Villennes-sur-Seine. Eric BillautSpécialiste des propriétés au bord de la SeineL'île est sécurisée par une grille avec digicode et offre beaucoup de convivialité. Proximité immédiate du centre ville à 500 m à pieds, à deux pas de la gare de Villennes-sur Seine ligne J desservant la gare Saint Lazare en 25 min, futur RER E prévu pour 2027, écoles accessibles à pied, bus pour le Lycée international, Notre dame des Oiseaux, accÚs A13 / 14, golf de Villennes-sur-Seine, base nautique de Villennes-sur-Seine. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergét... (gedeon_6727_32711525)