Iad France - Laëtitia Bourgeois vous propose : Magnifique maison de 197 m² au sol (169 m² habitables) située dans une impasse, entourée d'un terrain de 1000 m², à seulement 12 minutes à pied du centre-ville et de la gare de Villennes sur Seine (ligne J et RER Eole à venir) TrÚs bien entretenue, cette villa spacieuse et lumineuse a été rénovée en 2023 et décorée avec goût, elle offre confort et tranquillité dans un cadre idyllique. Caractéristiques de la maison : REZ-DE-CHAUSSEE : - Une entrée accueillante - Une chambre équipé d'une salle d'eau - Des WC séparés - Une cuisine spacieuse de 15 m², avec un cellier communicant directement au garage. - une salle à manger de 22 m², ouverte sur un salon de 32 m² agrémenté d'une cheminée avec insert. Cet espace de vie est totalement carrelé. Toutes les piÚces à vivre s'ouvrent sur les terrasses exposées plein sud.- Un garage double avec porte automatiséeÀ L'ETAGE : Un palier desservant : - Une double chambre avec placards intégrés - Une salle de bain équipée de doubles vasques - Des WC séparés - Deux autres chambres avec placards - Une suite parentale avec dressing, salle d'eau, doubles vasques et douche à jets. L'étage est recouvert de parquet bois dans les chambres et sur le palier. Les piÚces humides sont carrelées. Les combles sont aménageables pour offrir un espace supplémentaire de 30 m² au sol. ENTRETIEN : Cette maison est soigneusement entretenue, et à bénéficié d'une rénovation en 2023 : - Pose d'un Insert - Pose de convecteurs à inertie sÚche - Changement de la porte d'entrée, des Velux et des volets en aluminium - Peintures - Remplacement du Tableau électrique En 2024 : - Isolation du garage EQUIPEMENTS SUPPLEMENTAIRES : - Ventilation Mécanique ContrÎlée (VMC)- Fibre optiqueA L'EXTERIEUR : - 3 terrasses accessibles directement depuis les piÚces à vivre (cuisine, séjour, salle à manger)- Plusieurs places de stationnement disponibles devant la maison. PERFORMANCES ENERGETIQUES : - Classification D (énergie) et B (GES) A PROPOS DU DOMAINE : Les charges sont de 370 euros par trimestre. Une entrée privée vers l'école primaire permet d'y accéder, sans sortir du domaine. Le domaine du Golf, clÎturé et sécurisé propose des prestations telles qu'une piscine surveillée en été, des terrains de tennis, deux boulodromes, ainsi qu'une salle de sport où sont dispensés divers cours de gymnastique (pilate. ).LOCALISATION : - PrÚs du golf de Villennes- À seulement 12 minutes à pied de la gare de Villennes-sur-Seine (ligne J) - RER Eole à venir (2027)- Maison médicale à 3 minutes à pied- Parc pour enfants à 3 minutes à pied du domaine- Autoroute A13 à 3 minutes, A14 à 5 minutes - Bus express A14 à proximité - nationale 13 et zone commerciale à 2 pas- école primaire du Pré-Seigneur directement accessible par le domaine- école maternelle des sables à 2 pas- Bus scolaires pour le Lycée international de Saint-Germain-en-Laye, Notre Dame Les Oiseaux de Verneuil-sur-Seine. - Centre équestre à 5 minutes en voitureLa taxe fonciÚre est de 3494 euros annuels. N'hésitez pas à me contacter pour toute question ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 175 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 123.33€ par mois (soit 1480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia Bourgeois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAI... (gedeon_6727_32777894)