Iad France - Yvon Croué vous propose : MAISON BBC NEUVE climatisée de 98,04 m² 3ch - 2 SDB - 2 WC sur terrain de 192 m²
MAISON NEUVE A 6MIN A VELO DE LA PLAGE.
Elle se compose d'une suite parentale, de 2 chambres, de 2 SDB et de 2 WC pour une surface habitable de 98.04 m² (loi carrez).

RDC :
Le pavillon se compose d'une grande pièce séjour / cuisine de 45 m² ouvert sur terrasse bois + jardin clos.
Vous trouverez une suite parentale ouverte sur la terrasse composée d'une chambre, d'une SDB (douche à l'italienne) et d'un dressing.
Dans l'entrée vous trouverez un WC (suspendu + lave main) avec accès handicapé et une zone de rangements.

ETAGE :
Il se compose de deux belles chambres et d'une SDB + WC (suspendu).

Informations générales :
Le pavillon dispose d'une PAC de marque Atlantic 4 splittes assurant le chauffage ou la climatisation de chaque pièce (pilotage de la T°C par pièce).
L'eau chaude est assurée par un chauffe-eau thermodynamique avec unité extérieure.
Le pavillon est classé A dans le cadre du contrôle de la réglementation RT2012, thermique, acoustique et adapté aux personnes à mobilité réduite. (Contrôle PMR réalisé).
Très fonctionnelle, cette maisons bénéficie d'un équipement de standing (porte intérieur haut de gamme fin de chantier SOGAL, vélux + volet motorisés, volets roulants Alu motorisés MILLET).
Une place de parking privée clôturée, un cabanon pour vélos, une terrasse bois et un jardin individuel paysager clôturé. (des places de parking supplémentaires sont disponibles sur un square public et tranquille).

Commerce à proximité : Maison de santé, Commerces alimentaires
FRAIS DE NOTAIRE REDUITS à environ 7700€.
(Frais de notaire à environ 24500€ pour un bien au même prix dans l'ancien)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 40 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yvon Croué mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA -ROCHE-SUR-YON sous le numéro 894041136, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32448533)