Iad France - Ludivine Radigue vous propose : À VENDRE - T2 lumineux de 51 m² - 5e étage avec ascenseur - Résidence Les Rives de l'Huisne

Profitez d'un emplacement privilégié ! À deux pas de la Cité du Cirque et à 100 m du tramway T2 (arrêt Churchill), accédez rapidement au centre-ville en seulement 10 minutes.

Ce beau T2 rénové offre un cadre de vie agréable a proximité immédiate de l'Ile aux sports, des bords de l'Huisne et du Domaine de l'Epau.

Points forts :
- Appartement en très bon état, entièrement rénové, sans aucune anomalie électrique
- Cuisine moderne et équipée : plaques vitrocéramique, hotte, évier, meubles hauts et bas, avec emplacements prévus pour lave-vaisselle et lave-linge
- Séjour lumineux exposé Sud / Ouest
- Chambre spacieuse d'environ 13 m² avec dressing intégré
- Salle de bains neuve avec baignoire + WC séparé

Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour pour créer une cuisine ouverte conviviale.

Autres atouts :
- Résidence sécurisée avec ascenseur
- Cave incluse
- Stationnement libre sur parking extérieur
- Possibilité d'acheter un box garage en supplément

Chauffage et eau chaudes collectifs (inclus dans les charges).
Très bonnes performances énergétiques : étiquette DPE en D

Provisions sur charges mensuelles 2025 : 159 euros
Charges mensuelles payées en 2025 : 139 euros (appartement + cave) - > régularisation en faveur du propriétaire 240 euros.

Provision sur charges mensuelles 2026 : 164 euros

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement était loué 560 euros charges comprises.

Contactez-moi pour organiser votre visite !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 126 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 164€ par mois (soit 1968 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 162 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Radigue mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 907716922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33248962)