Iad France - Bastien Herbreteau vous propose : Idéalement placée, proche des axes routiers et des commodités, et dans un endroit calme et sans aucun vis-à -vis, venez découvrir cette charmante et séduisante maison, totalement rénovée ! Un hall d'entrée privatif vous ouvrira l'espace sur une piÚce de vie aérée et lumineuse, composée d'un espace séjour élégant et raffiné, et d'un espace salon ouvert mais intimiste. La chaleureuse cuisine, totalement aménagée et équipée avec son ilot central accueillant, son banc convivial et son accÚs direct à une terrasse privative, communique aussi par une arche moderne avec l'ensemble de la piÚce de vie, ce qui vous permettra d'être proche de vos convives. La partie nuit se compose de 3 jolies chambres sur parquet, toutes équipées d'un placard, d'un wc, et d'une salle d'eau, sobre et épurée. Au sous-sol, vous retrouverez un garage avec portail motorisé, un espace débarras et une cave, ainsi que 2 spacieuses piÚces, laissant penser l'aménagement d'une éventuelle suite parentale, d'un espace pour une profession libéral, d'une salle de sport, ou bien de tout ce que vous souhaiterez penser, étant donné qu'on y retrouve des arrivées et évacuation d'eau. Extérieurement, une double terrasse vous permettra de profiter des beaux jours, et vous retrouverez des dépendances, idéales pour les outils liés à l'entretien extérieur, aux bricoleurs. Au niveau travaux, aucune anomalie n'est présente au niveau électrique, au niveau gaz, une pompe à chaleur a été installée trÚs récemment, la toiture date de 2023, l'assainissement individuel est neuf, le terrain a été totalement drainé, et ce n'est qu'une partie de tout les travaux. Ce bien n'attend que ses futurs propriétaires, alors contactez-moi pour en discuter ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bastien Herbreteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 800 878 886, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777733)