Iad France - Pierric Hoel vous propose : MAISON DE CARACTÈRE - PISCINE - PROXIMITÉ DU CENTRE DE CHARLYEt si vous combiniez le charme d'un ancien corps de ferme des années 1800 avec le confort d'une maison modernisée ? Située dans un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités, cette maison familiale d'environ 131 m² sur une parcelle de 600 m² offre un équilibre rare entre authenticité et prestations contemporaines. PRESTATIONSUne configuration idéale pour une vie de famille. DÚs l'entrée, la cour intérieure intimiste donne le ton : arborée, confidentielle, aucun vis-à -vis. À l'étage (sur sous-sol complet) : oCuisine séparée équipée de 17 m²oSuperbe salon / séjour de 48 m², lumineux grâce à sa double exposition est / ouestoPoêle à bois pour une atmosphÚre chaleureuseoChambre climatisée de 26 m² avec dressing et espace bureau (possibilité de la diviser en deux chambres)oSalle de bains avec double vasque et baignoire d'angleoWC indépendantAu rez-de-chaussée : oSuite parentale climatisée de 27 m²oSalle d'eau avec douche à l'italienne, vasque et WCoEntrée indépendanteCette configuration permet d'imaginer un studio autonome : adolescent, activité libérale, location courte durée type Airbnb... une vraie flexibilité. Un extérieur rare et structuré : exposé sud / ouest, il propose : oTrois terrasses dont une couverteoUn jardin arboré et soignéoUne magnifique piscine 10 x 5 mL'ensemble est entiÚrement clos et sans vis-à -vis, pensé pour recevoir et profiter. Prestations modernisées : oDouble vitrageoVolets roulants électriquesoClimatisations réversiblesoPoêle à bois + poêle à granulésExcellent état général, avec encore un potentiel d'évolution si souhaité. ANNEXES ET PRATICITÉoGrand garage fermé avec porte automatiséeoCave voûtéeoAteliero48 m² supplémentaires de rangementsUne maison fonctionnelle au quotidien, agréable à vivre. LOCALISATIONUne localisation stratégiqueoBus à 100 m (lignes 15E, 78,165)oÀ 5 minutes de la gare de Vernaison (TER vers Lyon)oÀ 2 km de l'accÚs autoroute -> Lyon en 15 minutesoÉcoles, collÚges et commerces à proximité immédiateVous êtes à la campagne... avec la ville à portée. À qui s'adresse ce bien ? -Famille recherchant de l'espace et du confort-Projet avec activité indépendante ou logement annexe-Amateurs de cachet et d'extérieurs qualitatifsUne maison chaleureuse, polyvalente et prête à accueillir un nouveau projet de vie. Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel et ressentir l'atmosphÚre unique de ce lieu. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32777940)