RARE / QUARTIER RÉDEMPTION/TRIANGLE D'OR - 69006 - T4 DE 100 m² carrez - 5E ÉTAGE - TRÈS LUMINEUX - TRAVERSANT - 2 BALCONS - 3 CHAMBRES - NOMBREUX RANGEMENTS - CHAUFFAGE URBAININSTALLÉ EN 2025 - CLIMATISATION - CAVE - GRENIER

Nelly Markovic et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement situé à 200 mètres de la très prisée école primaire de la Rédemption, à seulement 3 minutes à pieds du parc de la Tête d'or, et 10 minutes à pieds de Foch.

Niché au 5e étage d'un immeuble très bien entretenu datant de 1959, le bien dispose d'un ascenseur et d'une cour intérieure accessible pour décharger vos courses en toute tranquillité.

L'appartement est un T4 de 100 m2, idéal pour une vie de famille, ou pour un couple de seniors. Sûrement l'appartement le plus lumineux à la vente.
Conçu comme une maison, il est composé d'une grande pièce de vie ouverte grâce à ses deux portes fenêtres, sur un grand balcon permettant de dîner, jardiner ou prendre son café. Il court sur l'ensemble de la longueur de l'appartement et permet ainsi d'aménager trois espaces de vie extérieure.

À côté de la pièce de vie, une pièce de presque 14 m2 a été aménagé actuellement en salon mais peut redevenir une chambre ou une salle à manger.

De l'autre côté de l'appartement, à l'Est, une cuisine dînatoire ouverte sur un balcon donnant sur une grande cour intérieure, permet de prendre son petit-déjeuner ou une pause café à deux.

A côté, une chambre sur cour également, permet d'installer une armoire et un grand lit pour des nuits au calme.

Un couloir dessert un coin nuit avec une salle d'eau et une 2e chambre sur cour.

Deux atouts sont à noter : l'appartement étant en étage élevé, il est très lumineux, en hiver comme en été.

L'appartement est déjà équipé d'une climatisation.

Une cave saine et un grand grenier aménagé complètent le bien. Ainsi qu'un local à vélos et à poubelles fermé à clés

Point positif: la copropriété vient de voter et payer le raccordement au chauffage urbain.

L'appartement est sur un terrain HCL mais les charges chauffage compris sont de 340 euros par mois, la part de location de la parcelle aux HCL est quant à elle minime: 537 euros par an pour cet appartement.

Une équipe d'artisans sérieux se tient à votre disposition pour des devis de décoration.

Notre avis
LES
- 2 balcons confortables
- Traversant
- Lumineux
- Quartier prisé
- Parc de la Tête d'or à proximité
- Charges très correctes
- Pas de ravalement de façade à prévoir
- Écoles de secteur prisées
- La copropriété vient de voter et payer le raccordement au chauffage urbain
- local à vélos
- cave
- grenier

Pour plus d'informations, contactez Nelly MARKOVIC au 06 09 30 09 47 ou nmarkovic@efficity.com
Prix de vente : 570 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nelly Markovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°820389047.
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