RARE – T3 – 74 m² – LYON 6ᵉ – BROTTEAUX / MASSÉNA – SUR SON TERRAIN - EXCLUSIVITÉ

Au sein d'un immeuble ancien bien entretenu, sur son terrain et avec ascenseur, découvrez ce bel appartement T3 de 74 m² situé au 1er étage, en parfait état.

Dès l'entrée, le charme de l'ancien opère : parquet massif en point de Hongrie, belle hauteur sous plafond, cheminées décoratives en marbre dans chaque pièce et grands placards en bois brut confèrent à ce bien une atmosphère élégante et authentique.

L'entrée dessert un dégagement donnant accès à l'espace de vie pour environ 30 m², composé d'un séjour avec cuisine entièrement équipée, ouverte sur ce dernier.

L'espace nuit se compose de deux spacieuses chambres :

la première, de 16 m², exposée sud sur cour intérieure, dispose d'un dressing aménagé et d'un accès direct à la salle de bain ;

la seconde, de 14 m², exposée nord sur rue, est équipée d'un grand placard.

La salle de bain, entièrement rénovée en 2020, offre de belles prestations : baignoire sur pied, douche à l'italienne, double vasque, rangements, emplacement pour machine à laver et chauffe-serviette.
Des toilettes indépendantes avec lave-mains, refaites en 2022, complètent ce bien.

L'appartement bénéficie de prestations modernes assurant un confort optimal :

- volets roulants électriques neufs sous garantie (2024) dans les chambres ;

- convecteurs et ballon d'eau chaude électriques récents.

Une cave saine en sous-sol vient parfaire l'ensemble.

Environnement et commodités
Ce bien offre un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate des commerces et services :

- marché de la Tête d'Or à 100 m

- métros lignes A et B à 350 m

- cinéma à 400 m

- centre commercial Part-Dieu à 500 m

- gare Part-Dieu à 500 m

- entrée du Parc de la Tête d'Or à 800 m

- excellente carte scolaire : secteur Lycée du Parc, écoles à proximité

Informations complémentaires :
Charges de copropriété : 1 200 € / an
Taxe foncière : 900 €
Une cour intérieure fleurie accessible aux propriétaires (table de pique-nique et emplacements vélos)

Un appartement aux prestations abouties, situé dans un secteur prisé entre les quartiers des Brotteaux et de Masséna.

Pour plus d'informations, contactez Maxime Faitout au 06 69 47 77 40.
Visite virtuelle sur demande.
Prix de vente : 520 000 € (honoraires à la charge du vendeur).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Maxime Faitout - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 3e Arrondissement sous le n°807783741.
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