Iad France - Lucie Nadaud vous propose : DUPLEX - LYON 6e - SECTEUR LES BROTTEAUX / MASSÉNAVenez découvrir cet appartement de 55 m² en loi carrez et 86,97 m² en surface au sol, situé au 4e étage sur 5 sans ascenseur, dans un petit immeuble calme et sécurisé de la rue Garibaldi, au cOEur du trÚs recherché quartier des Brotteaux. EntiÚrement rénové par une architecte, cet appartement atypique séduit par son charme et sa fonctionnalité. Vous découvrirez une entrée avec rangements et WC séparés, menant à un chaleureux salon / salle à manger bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, offrant un agréable volume de vie. La cuisine équipée, semi-ouverte sur le séjour, complÚte parfaitement cet espace. Toujours sur ce niveau, vous trouverez : une chambre de 12 m² avec dressing sur mesureune salle de bain avec également une douche à l'italienne, coin buanderie et WC. Un escalier intérieur mÚne à une mezzanine de 28 m² au sol (hors loi Carrez) offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cet espace se compose de deux espaces fermés de part et d'autre, pouvant accueillir deux chambres cosy, ainsi qu'un coin lecture ou espace détente au centre. Emplacement privilégiéSitué à seulement 3 minutes à pied du métro Masséna, à proximité immédiate de nombreux commerces Carrefour City, Biocoop, pharmacies, boulangeries, restaurants et cafés du quartier des Brotteaux. Les amateurs de culture et de loisirs apprécieront également la proximité de plusieurs lieux emblématiques de Lyon : ?Parc de la Tête d'Or à environ 12 minutes à pied, véritable poumon vert de la ville avec son lac, son zoo et ses jardins botaniques?BibliothÚque du 6e arrondissement accessible en quelques minutesLes atouts du bien : ? Appartement entiÚrement rénové par architecte? Faibles charges de copropriété : 45 € / mois (entretien des parties communes et eau froide)? Taxe fonciÚre 2025 : 515 €? Nombreux rangements optimisant l'espace? Aucune perte de place? Deux greniers La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46€ par mois (soit 552 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32817805)