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A propos de
Ref.199926
Appartement
3 pièce(s)
3 chambre(s)
56m2
66120 FONT-ROMEU - APPARTEMENT T3 DUPLEX AVEC VUE PANORAMIQUE - PLEIN CŒUR DE LA STATION
La première photo est du home staging générée par IA afin de valoriser le potentiel du logement.
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement à l'emplacement idéal situé sur Font-Romeu, à proximité immédiate des télécabines du Forum, au cœur de la station.
Niché au 2ème étage d'un immeuble très bien entretenu et desservi par un ascenseur, ce bien ultra cosy saura vous séduire par ses 3 pièces offrant des espaces de vie confortables, pratiques et parfaitement optimisés.
La pièce de vie dispose d'une très belle clarté grâce à son orientation plein sud. Lumineuse et chaleureuse, elle est équipée d'une cheminée, idéale pour créer une atmosphère cocooning et partager des moments conviviaux en famille ou entre amis après une journée en montagne.
Les 2 chambres se situent à l'étage. L'une d'elles dispose d'un coin mezzanine accessible par escalier, offrant un espace nuit supplémentaire avec deux lits simples, parfaitement intégré et très bien optimisé. L'ensemble permet une capacité de couchage officielle de 8 personnes, un véritable atout aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif.
La cuisine séparée est parfaitement bien équipée, la salle d'eau est en très bon état et les WC sont indépendants, apportant confort et fonctionnalité au quotidien.
Vous pourrez également profiter d'une terrasse de 4 m² exposée plein sud, idéale pour partager des moments de détente en extérieur tout en admirant la vue dégagée et panoramique sur les alentours.
L'immeuble, dans un état général bon, vous assure un cadre de vie agréable, sécurisé et pratique en toutes saisons.
En plus de tous ces atouts, vous disposerez d'un cellier privé de 6 m² et d'un stationnement extérieur privé, sans difficulté pour se garer, un vrai confort en station.
VISITE VIRTUELLE sur demande.
La taxe foncière est de de 1000 € / An
Les charges de copropriété sont de 1500 € / An
Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien rare à Font-Romeu, offrant un fort potentiel locatif et parfaitement adapté à un projet familial ou de résidence secondaire, et contactez Francesco dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Francesco Segura - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Perpignan sous le n°914761549.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 200 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 2.50 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 3
- Chambre(s) : 3
- Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Parking : 1
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Font-Romeu-Odeillo-Via
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 23
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 1500€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
200
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/05/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 840.00€ et 1220.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 56m2Font-Romeu-Odeillo-Via
vente
205 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
