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A propos de
Ref.199457
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
40m2
35000 RENNES - T2 RÉNOVÉ EN CENTRE-VILLE DANS RUE PIÉTONNE RECHERCHÉE - THABOR / HOCHE - DPE C
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce très joli T2 idéalement situé rue Saint-Mélène, une rue piétonne prisée reliant la Place Hoche au Parc du Thabor, en plein cœur du centre-ville de Rennes.
Au 3ᵉ et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, au sein d'une petite copropriété, ce T2 au charme atypique entièrement rénové offre une surface de 20 m² Carrez pour environ 35 à 40 m² habitables, avec une agréable pièce de vie lumineuse comprenant séjour / salle à manger et kitchenette équipée, une chambre séparée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Un emplacement exceptionnel, recherché pour son calme, sa vie de quartier, et sa proximité immédiate du Thabor, des commerces, des transports et des écoles.
Idéal étudiant, premier achat et adapté à un investissement locatif.
Pour tous renseignements, contacter Alexandra Dufourd.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandra Dufourd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°453013427.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* 155 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.52 % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Rennes
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 15
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 685€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
172
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 424.00€ et 574.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 40m2Rennes
vente
162 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
