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33000 / BORDEAUX / QUARTIER CHARTRONS - JARDIN PUBLIC - CAMILLE GODARD / MAISON FAMILIALE DU 19° ENTIEREMENT RENOVEE PAR ARCHITETE DE RENOM EN 2024 / 2 NIVEAUX / 265M² AU SOL / GRANDE HAUTEUR SOUS PLAFOND / 7 PIECES / 5 CHAMBRES / TERRASSE DE 50M²/ STUDIO INDEPANDANT DE 30M² / BUANDERIE / CAVES / BOX DE 30M² EN COMPLEMENT...VENDU MEUBLE

DC | ARCHI_IMMO by Efficity / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous proposent cette exceptionnelle et prestigieuse maison / appartement / loft entièrement rénovée par Architecte de Renom en 2024 (Garantie Décennale).

> Bien extrêmement rare sur le secteur et très recherché pour ses atouts.

Cette maison, d'exception se distinguant par de magnifiques volumes, sublimés par une rénovation d'exception où le charme de l'ancien rencontre un design contemporain raffiné, elle est composée de 2 niveaux pour un total de 265 m² au sol (215 m² habitables).

RDC | 41.66 m²
. Sas d'entrée permettant de rejoindre le studio indépendant ainsi que le R+1 par un majestueux escalier en Pierre/
. Studio Indépendant de 20m² avec coin cuisine / salle de douche avec sanitaire / dressing (Appartement louable / invité ou profession libérale)
. Cave et local de rangement

R+1 | 225 m² au sol dont 50m² de terrasse
. Grand palier d'entrée avec sanitaire invités
. Impressionnante pièce de réception de près de 75m² (Salon / salle à manger / cuisine) baignée de lumière naturelle grâce aux nombreux vélux et larges baies vitrées et donnant sur la terrasse en bois
. Terrasse en bois de 50m² sans aucun vis à vis
. Une suite parentale / invités de 23m² avec sa propre salle de douche / sanitaires et dressing et donnant directement sur la terrasse
. Cellier / arrière cuisine / buanderie
. Deux belles chambres de 12 et 10m² coté rue avec salle de douche communicante entre les deux.
. Une seconde suite parentale de 30m² avec cheminée / grand dressing, salle de douche et bain et sanitaires.

Un BOX fermé de 30m² à moins de 4' à pied peut également compléter ce bien en sus du prix.

La situation, l'emplacement & les volumes de ce bien d'exception sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien prestigieux extrêmement rare sur ce secteur
Idéal pour une grande famille avec enfants recherchant calme, sérénité ainsi que tous les avantages qu'offre un bien de ce STANDING, véritable have de paix.

L'ensemble du mobilier / de l'électroménager et sans oublier les décoration sont compris dans le Prix de Vente.

DPE | D & D (consommation entre 2 570 et 3 540€ /an)

Proche des commerces, de toutes les commodités et des transports.

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> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L'EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000.
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