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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 5 pièces à Bordeaux au prix de 524 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1034017 · Mis à jour le 04/10/2026
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
87m2

Iad France - Laure-Helene Capdeville vous propose : Appartement traversant 87 m² de plain-pied - Balcon vue arborée - Parking en option

Emplacement
-Rue Huguerie : Entre Fondaudège / Jardin Public et Palais Gallien
-Tram D, direct gare, à 3 min à pied, Quinconces à 5 min
-Vie de quartier très appréciable : commerces, restaurants.

Calme & Environnement
-Nuisances oubliées : idéalement situé au-dessus des jardins de la copropriété, garantissant une absence totale de bruit et de pollution en contrebas.
-Vue verdoyante : un panorama dégagé et arboré qui apporte une vraie sérénité en pleine ville
-Intimité préservée : aucun vis-à-vis pour profiter sereinement de sa terrasse

Luminosité & Balcon
-Appartement traversant : une luminosité naturelle et optimale tout au long de la journée
-Le balcon de 6 m² : exposé Est, idéal pour profiter du soleil du matin avec un accès direct depuis la pièce de vie

Confort, espaces & volumes
-Entrée spacieuse : une sensation de volume immédiate dès l'arrivée, optimisée par de nombreux rangements intégrés
-Espace jour : une pièce de vie lumineuse ouverte sur le balcon et une cuisine séparée parfaitement configurée
-Espace nuit & commodités : 2 belles chambres, une troisième plus petite, une salle de bain, une salle d'eau indépendante et 2 WC.

Prestations & Copropriété
-Résidence sécurisée avec ascenseur
-Faibles charges de copropriété
-Place de parking en option (en supplément)

Points forts
-Adresse très recherchée (Rue Huguerie / Jardin Public)
-Appartement traversant et de plain-pied
-Vue dominante et arborée sur les jardins, sans aucun vis-à-vis
-Calme total, à l'abri du bruit et de la pollution
-Sensation d'espace et nombreux rangements dès l'entrée
-Configuration idéale pour les familles (3 chambres, 1 SDB, 1 salle d'eau, 2 WC)
-Mode de vie à pied, en vélo et en voiture sans contrainte
-Place de parking disponible en option

Appartement parfaitement agencé pour concilier vie de famille, vie de couple avec un espace de télétravail mais également pour un couple de retraités quittant une maison devenue trop grande tout en y conservant ses atouts (extérieur et garage).

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 168 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105€ par mois (soit 1260 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure-Helene Capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900643677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34001440)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 87 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Bordeaux
Année de construction : 1983
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 168
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1260 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    125
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/10/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1030.00€ et 1440.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 04/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    524 000 €
    Appartement 87m2 à Bordeaux
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    Appartement 87m2 Bordeaux

    vente
    524 000 €*
    Publiée le 03/10/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bordeaux (33000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 87 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 524 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 39 300 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 030 € et 1 440 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 260 € par an, soit environ 105 € par mois, pour une copropriété de 168 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1983.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.