Iad France - Laure-Helene Capdeville vous propose : Appartement esprit Loft & Maison de ville de 180 m² - Grand patio de plain-pied - Garage & Parking

Emplacement & Quartier
-Les Chartrons : à proximité immédiate de la chaleureuse place Saint-Martial
-Mode de vie idéal : commerces, écoles et transports en commun au pied de l'immeuble
-Configuration unique : en seconde ligne, garantissant un calme absolu et aucun vis-à-vis

L'extérieur coup de cOEur : Le Patio
-Une terrasse / patio d'environ 40 m², véritable cOEur végétal et central du bien
-Accès direct de plain-pied avec l'ensemble des pièces de vie du premier étage
-Un puits de lumière naturelle qui baigne continuellement tout l'appartement

Volumes & Agencement
* Rez-de-chaussée (Pratique & Fonctionnel) :
-Une vaste entrée accueillante permettant d'optimiser de nombreux rangements
-Un espace de stockage indépendant, idéal pour une cave ou un atelier de bricolage
-Un accès direct aux stationnements

Une pièce a demi-niveau idéal à transformer en Home cinémas.

* Premier étage (Espace de vie & Réception) :
-Un immense espace de vie aux volumes spectaculaires avec une hauteur sous plafond incroyable, des poutres apparentes et un parquet ancien chaleureux.
-Une grande cuisine conviviale donnant sur le patio intérieur facilitant les repas d'été sur la terrasse.
-Un salon avec poêle à pellet pour réchauffer les soirées d'hiver.
-Une chambre / bureau.
-Une grande salle de sport (pouvant très facilement devenir une 4ème chambre selon vos besoins)
-Une salle d'eau et des toilettes indépendants.

* Deuxième et dernier étage (Espace nuit) :
-Deux chambres cosy et lumineuses.
-Une grande salle d'eau, elle aussi baignée de lumière

Stationnements
-Un très grand box facilement refermable (atout extrêmement rare et recherché aux Chartrons)
-Une place de parking extérieure privative

Points forts
-Adresse prisée aux Chartrons (proche Place Saint-Martial)
-Calme total en seconde ligne, appartement climatisé sans aucun vis-à-vis
-Volumes hors normes (180 m²) avec hauteur sous plafond remarquable et prestations anciennes
-Patio central de 40 m² créant une luminosité omniprésente
-Modularité parfaite (jusqu'à 4 chambres possibles)
-Double stationnement (Garage + Place extérieure)

Ce bien unique offre le parfait compromis entre l'esprit loft et le confort d'une maison de ville : il séduira les familles ou les amateurs de volumes en quête d'un lieu de vie spectaculaire, lumineux et ultra-privatif, tout en profitant de l'effervescence des Chartrons à pied et du luxe rare d'un double stationnement.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 116.67€ par mois (soit 1400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laure-Helene Capdeville mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 900643677, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_34006877)