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Ref.205565
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
92m2
EN EXCLUSIVITÉ 74300 CLUSES AU CENTRE VILLE - T4 94m2 - 3 CHAMBRES - LUMINEUX AVEC GRAND BALCON ET IMMENSE GARAGE - A PROXIMITÉ DE TOUTES LES COMMODITÉS
VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE dans la partie photo en cliquant sur ''360''
Plan schématique en dernière photo.
Jérôme FEUILLASSIER efficity, vous présente ce superbe appartement T4 situé dans une petite copropriété sécurisée et bien entretenue.
Un cadre de vie privilégié :
Commerces et services à seulement quelques pas : écoles, supermarché, commerces, pharmacie, boulangerie, tabac et transports ( bus et train ).
Accès autoroute à 5 min – Genève et Chamonix à env. 35 min
Un grand T4 fonctionnel et lumineux :
- Entrée desservant les différentes pièces.
- Cuisine équipée ouverte sur séjour/salle à manger avec accès direct au balcon de 10 m2 exposé sud/ouest.
- Couloir avec deux grands placards portes coulissantes.
- Deux chambres avec placards.
- Une salle de douche/buanderie.
- Une chambre parentale avec ses deux placards et sa salle de bains.
- Au sous-sol, un grand garage d'environ 27m2.
Atouts techniques :
- Chauffage et eau chaude par chaudière individuelle gaz.
- Fibre optique.
Informations financières :
- Taxe foncière environ 1243 €/an.
- Charges de copropriété = environ 220 €/mois comprenant : eau froide, entretien des communs et des espaces verts, entretien individuel chaudière gaz annuel, électricité des communs, ascenseur, assurance du bâtiment et honoraires du syndic.
Un appartement idéalement situé, parfait pour une famille ou un couple de retraités appréciant les grands volumes et recherchant confort et praticité au quotidien.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce magnifique appartement !
Jérôme : 06 26 28 52 12
jfeuillassier@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Cluses
- Année de construction : 2006
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 16
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 2640€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
133
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
26
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
26
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1270.00€ et 1750.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 92m2Cluses
vente
303 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
