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A propos de
Ref.205118
Maison
5 pièce(s)
3 chambre(s)
114m2
Maison de caractère 114 m² – Cadre exceptionnel en bord de Vienne – Saint-Junien
Dans un environnement rare et privilégié, au calme absolu et en bord de Vienne, découvrez cette maison offrant un cadre de vie paisible, verdoyant et recherché, tout en restant à proximité immédiate du centre de Saint-Junien et de ses commodités.
Édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 850 m², cette maison développe 114 m² habitables et séduit par ses volumes, sa luminosité et son implantation idéale.
La maison, construite sur sous-sol avec étage, se compose de :
Une agréable pièce de vie lumineuse, ouverte sur l'extérieur
Une cuisine fonctionnelle
3 chambres, confortables et bien réparties
2 salles d'eau, idéales pour une vie familiale
Le sous-sol constitue un véritable atout, offrant de vastes espaces de rangement ainsi qu'un potentiel d'atelier ou d'aménagement selon vos projets.
Le confort est assuré par un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau, garantissant performance énergétique et maîtrise des consommations.
Diagnostic de performance énergétique : classe D.
À l'extérieur, le terrain spacieux permet de profiter pleinement d'un environnement naturel privilégié. La proximité directe de la rivière confère à ce bien une atmosphère unique et apaisante, rare sur le secteur.
Cette maison conviendra parfaitement à une famille, à des amoureux de la nature ou à un projet de résidence principale ou secondaire, alliant confort, espace et qualité de vie.
Bien rare par sa situation et son environnement, à découvrir sans tarder.
Contact :
Nicolas Barateau
RSAC n° 932777225
Téléphone : 06 24 93 87 63
Email : nbarateau@lahalledelimmobolier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nicolas BARATEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LIMOGES sous le n°932770225.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 5
- Chambre(s) : 3
- Salle(s) de bain(s) : 2
- Chauffage : individuel radiateur
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Non
- Jardin : 1850 m2
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Saint-Junien
- Année de construction : 1830
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
234
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2049.00€ et 2773.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 114m2Saint-Junien
vente
210 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
