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A propos de
Ref.198378
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
61m2
06000 - NICE - CIMIEZ - LES JARDINS DE CEMENELUM - APPARTEMENT DE TYPE T2 DE 61,14 M² TRANSFORMABLE EN T3 - BALCON - CAVE - EXCLUSIVITE
Situé proche de toutes commodités (commerces, bus et écoles à moins de 100 mètres), dans le quartier très prisé de Cimiez
(aux jardins de cemenelum, 91 avenue des arènes de cimiez), dans une copropriété au calme bénéficiant d'un magnifique
parc arboré de 2,5 hectares, au 3 ème étage avec ascenseur d'une résidence de standing sécurisée avec gardien, interphone
et digicode, cet appartement configuré en 2 pièces (transformable facilement en 3 pièces) de 61,14 m² loi carrez se compose
d'une entrée, d'un grand séjour de 18,34 m² donnant sur un balcon de 4 m², d'une cuisine indépendante entièrement équipée,
d'une grande chambre de 15,30 m² et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et w.c intégrés.
L'appartement est équipé de fenêtres double vitrage et de la climatisation réversible. Il a été refait à neuf et ne nécessite pas de travaux.
Il est très lumineux et il bénéficie d'une exposition Nord-Est. L'appartement est équipé de la fibre optique pour l'accès à internet.
Un parking collectif sécurisé pour les 2 roues est présent dans la résidence.
Possibilité d'exercer une profession libérale. L'appartement est vendu avec une cave. Possibilité d'acheter un garage (box fermé) en supplément à 45000 €.
Pas de travaux prévus dans la copropriété. L'immeuble a été équipé récemment d'une pompe à chaleur pour l'eau chaude.
Charges mensuelles : 170 € par mois (eau froide et eau chaude inclus) , Taxe Foncière : 1423 €. DPE : Energie : B , Gaz à effet de serre : B.
effiCity l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose de contacter directement Grégory Maccagnan par téléphone au 06 09 82 62 52 ou par mail à gmaccagnan@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Grégory Maccagnan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nice sous le n°512385444.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Chauffage : individuel électrique
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Nice
- Année de construction : 1973
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 200
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 2040€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
80
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 480.00€ et 700.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 61m2Nice
vente
395 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
