AUXERRE – RIVE DROITE – CHARMANTE MAISON AVEC TERRASSE ET JARDIN ARBORÉ

Boris Lubraneski et EffiCity vous présentent en exclusivité cette superbe maison de 144 m² située rive droite à Auxerre, offrant un cadre de vie idéal.
Cette maison de plain-pied se compose pour la partie principale (114 m²) d'un lumineux séjour, d'une cuisine dînatoire aménagée et équipée, de 3/4 chambres spacieuses, d'une belle salle de douche avec WC et d'un WC indépendant.

Une dépendance de 30 m² avec mezzanine, actuellement utilisée en atelier, peut facilement être aménagée en appartement indépendant.
Un abri de voiture (carport) et un abri de jardin complètent l'ensemble.

Profitez également d'une vaste terrasse de 70 m², parfaite pour vos moments de détente, ainsi que d'un jardin arboré de 800 m², véritable havre de paix en pleine ville.

Située dans un environnement calme, cette maison en excellent état général vous séduira par ses prestations de qualité (double vitrage PVC, volets roulants, toiture en bon état). Aucuns gros travaux à prévoir.

Chauffage au gaz avec chaudière Viessmann, production d'eau chaude électrique, tout-à-l'égout, et fibre optique installée.

Cette maison unique allie charme authentique et ambiance cosy. Une opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Boris Lubraneski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Auxerre sous le n°423764711.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris