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A propos de
Ref.188257
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
74m2
GRENOBLE 38100 - T4 LUMINEUX TRAVERSANT - 2 BALCONS VUES MASSIFS - ASCENSEUR - PARKING - 2/3 CHAMBRES
À deux pas des écoles et des commerces, dans une copropriété bien entretenue et verdoyante, découvrez ce T4 traversant de 74 m² : lumineux, fonctionnel et modulable (3e chambre possible).
Les + qui font la différence :
- Balcon sud de plus de 9 m² : vue dégagée sur les massifs, store banne
- 2e balcon côté chambres (environ 3 m²)
- Ascenseur, cave de 6 m², parking privatif dans la résidence
- Local vélos, résidence sécurisée, rue peu passante
Agencement :
- Séjour double d'environ 25 m² avec parquet bois, grande baie vitrée, accès balcon sud
- Cuisine indépendante lumineuse (à rafraîchir) avec coin repas
- 2 chambres parquetées (environ 9,5 m² et 11,5 m²)
- 3e chambre possible en réorganisant le séjour double (ou bureau)
- Salle de bains à rénover, WC séparé, cellier
Vie quotidienne :
- Écoles à quelques minutes à pied (primaire, maternelle/crèche, collège)
- Commerces de proximité + supermarchés à courte distance
- Transports : lignes 16 / C8 / C3 à proximité
Aspects financiers (transparent) :
- Charges : 319 €/mois (chauffage + eau chaude + eau froide inclus)
- Taxe foncière : 2 056 €/an (environ 171 €/mois)
- Budget fixe charges + taxe foncière ≈ 490 €/mois (budget chafffage/eau intégré aux charges : confort et prévisibilité ; pas de chaudière/entretien).
Visite virtuelle disponible sur demande.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Dominique Campion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°921324075.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 4
- Chambre(s) : 2
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : collectif gaz radiateur
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
- Parking : 1
- Balcon : 1
- Surface : m2
Informations sur le lot
- Localisation : Grenoble
- Année de construction : 1968
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 60
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 3832€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
181
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
39
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
39
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 16/07/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1100.00€ et 1530.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 74m2Grenoble
vente
129 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
