- 3
- 1
- 180
Retour à la liste
Photos
Vidéo
Carte
![]()
Afficher le téléphone
Exclusivité
Photos
Vidéo
Carte
A propos de
Ref.193247
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
297m2
MAISON D'EXCEPTION – 74250 FILLINGES – EXCLUSIVITÉ – 297 M² – 7 PIÈCES – ATYPIQUE – COMBLES AMÉNAGÉS – PISCINE CHAUFFÉE – PRESTATIONS HAUT DE GAMME – 2500 M² DE TERRAIN – VUE MONTAGNES
Efficity et Agnès BOIS vous proposent cette maison familiale de caractère datant de 1860, entièrement rénovée depuis 2004, sur les coteaux Sud des Voirons.
Cette propriété marie avec élégance charme de l'ancien et confort contemporain. Son agencement en multiples paliers crée des volumes distincts et une circulation fluide, pour un cadre de vie atypique et fonctionnel.
En rez-de-chaussée :
•Séjour central de 68 m², lumineux et spacieux, véritable cœur de la maison, desservant l'ensemble des niveaux
En demi-niveau :
•Cuisine séparée entièrement équipée
•Salle à manger donnant sur terrasse de 40 m²
•Chambre indépendante
•Salle d'eau avec toilettes
À l'étage :
•Deux chambres
•Salle de bains complète (douche, baignoire, double vasques)
•Toilettes séparées
En deuxième demi-niveau - combles :
•Grande pièce modulable de 103 m² avec poutres apparentes et poêle à bois
•Chambre en mezzanine de 29 m² sous-pente
En sous-sol :
•Cave
•Buanderie, local technique
Garage pour un véhicule à terminer avec grenier de rangement au-dessus
Extérieurs :
•Piscine chauffée (PAC), nage à contre-courant, volet et abri motorisés solaires
•Terrain de 2 500 m², en partie en pente, verger, zones végétalisées, terrasse surélevée
•Quartier calme et recherché sur les coteaux Sud
/// CÔTÉ PRATIQUE ///
À proximité, transports scolaires, crèches, écoles, centre-ville et commerces.
7 min du CHAL et autoroute A40.
20 min d'Annemasse et Thônex, 30 min des stations de ski, 40 min d'Annecy.
/// CÔTÉ TECHNIQUE ///
PAC chauffage et eau sanitaire, poêle à bois, PAC piscine.
Assainissement collectif conforme, domotique, fibre déployée.
Toiture refaite, panneaux photovoltaïques (~1 200 €/an).
Garage 1 place, stationnements extérieurs, appentis.
COUP DE CŒUR ASSURÉ. A VISITER SANS TARDER !!
Pour plus d'informations, contacter Agnès Bois au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 7
- Chambre(s) : 4
- Salle(s) de bain(s) : 1
- Chauffage : individuel radiateur
- WC : 2
Prestations extérieures
- Accès handicapé : Non
- Ascenseur : Non
- Jardin : 2500 m2
- Digicode : Non
- Parking : 6
- Terrasse : Oui
Informations sur le lot
- Localisation : Fillinges
- Année de construction : 1860
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
115
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1980.00€ et 2740.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
Biens immobiliers similaires
Calculez vos mensualités
Vos mensualités
Taux d'assurance non inclus
** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison 297m2Fillinges
vente
777 000 €*
Publiée le 27/02/2026
RESEAU EFFICITY
