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CSF propose cette maison de 6 pièces à Fillinges au prix de 569 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.225173 · Mis à jour le 08/09/2026
Maison
6 pièce(s)
5 chambre(s)
195m2
74250 – FILLINGES – SECTEUR COUVETTE – ENSEMBLE DE 2 MAISONS – ENVIRON 195 m² – 4 CHAMBRES – PISCINE – GRANDE TERRASSE – SAUNA – SOUS-SOL COMPLET – TERRAIN CLOS DE 1 142 m² – POTENTIEL LOCATIF OU PROFESSIONNEL
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Elise Lemonnier vous proposent cette propriété au fort potentiel, située route de Couvette à Fillinges, dans un environnement verdoyant et à proximité des axes reliant Genève, Annecy et Thonon-les-Bains.
Deux maisons, de multiples possibilités.
Cette propriété se distingue par la présence de deux habitations : une maison principale aux volumes généreux et une seconde maison restant à terminer.
Cette configuration permet d'envisager différents projets : logement indépendant pour recevoir famille et amis, location générant un revenu complémentaire, espace de télétravail ou installation d'une activité libérale, sous réserve des autorisations nécessaires.
Une maison principale aux volumes généreux
Développant environ 195 m² sur deux niveaux, la maison principale offre une distribution originale et plusieurs espaces de vie.
Dès l'entrée, vous découvrez une cuisine ouverte sur la salle à manger. Cet espace convivial se prolonge par un balcon équipé d'un four à pizza, idéal pour partager des repas en extérieur.
Un accès mène également aux combles, où une chambre supplémentaire avec dressing a été aménagée.
L'espace nuit accueille trois autres chambres. Dans son prolongement se dévoile une immense pièce de vie avec cheminée. Chaleureuse et lumineuse, elle s'ouvre directement sur une grande terrasse exposée plein Sud, véritable prolongement du séjour aux beaux jours.
La maison dispose ainsi de quatre chambres au total, dont une aménagée sous les combles.
Des prestations dédiées au confort
La propriété comprend un sauna, idéal pour profiter de moments de relaxation à domicile.
Un sous-sol complet d'environ 100 m² vient compléter la maison. Il offre de nombreux espaces de rangement ainsi qu'une cave à vin.
Une piscine au cœur d'un environnement verdoyant.
Implantée sur un terrain clos et arboré d'environ 1 142 m², la propriété bénéficie d'un environnement agréable, proche de la nature.
La piscine, le balcon avec four à pizza et la grande terrasse composent des espaces extérieurs conviviaux, parfaitement adaptés aux moments en famille ou entre amis.
Deux places de stationnement couvertes et jusqu'à six places extérieures facilitent le quotidien et l'accueil des visiteurs.
Une seconde maison à terminer.
La seconde habitation constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Restant à finaliser, elle offre une réelle liberté d'aménagement et la possibilité de créer un espace indépendant adapté à votre projet.
Elle pourra notamment convenir à un investissement locatif, à une activité professionnelle, à un rapprochement familial ou à la création d'une maison d'amis.
Un projet de rénovation à personnaliser
Des travaux de rénovation et de finition sont à prévoir afin de révéler pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier.
Cette propriété s'adresse aux acquéreurs recherchant de beaux volumes et souhaitant créer un lieu de vie à leur image, tout en bénéficiant d'une seconde habitation aux nombreuses possibilités.
Fillinges : nature et emplacement stratégique
Fillinges offre un cadre de vie recherché, entre campagne et proximité des principaux bassins d'emploi de Haute-Savoie et du Grand Genève.
La commune dispose d'écoles maternelle et élémentaire, de commerces et services de proximité, d'une médiathèque, d'équipements sportifs ainsi que d'une vie associative dynamique.
Son emplacement facilite les déplacements en direction de Genève, Annecy, Thonon-les-Bains et Annemasse, tout en permettant de profiter d'un environnement naturel privilégié.
Une propriété idéale pour une famille, un projet multigénérationnel, un investissement locatif ou l'installation d'une activité professionnelle.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et organiser votre visite privée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 195 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1142 m2
Parking : 6
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Fillinges
Année de construction : 1975
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
188
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/04/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2480.00€ et 3400.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Maison 195m2 Fillinges
vente
569 000 €*
Publiée le 07/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Fillinges (74250).
Cette maison offre une surface habitable de 195 m², sur un terrain de 1142 m².
Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 6 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 569 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 42 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 480 € et 3 400 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 1975.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.